3.大量應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量方法，經(jīng)綜合分析，在38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中涉及到公允價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有23項(xiàng)，對(duì)企業(yè)核算價(jià)值影響很大。
　　4.所得稅會(huì)計(jì)不再允許過(guò)去普遍采用的應(yīng)付稅款法，而是必須采用納稅影響法的資產(chǎn)負(fù)債表法，引入了計(jì)稅基礎(chǔ)的概念，強(qiáng)調(diào)暫時(shí)性差異。在稅率變動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債進(jìn)行調(diào)整。
　　5.引入投資性房地產(chǎn)的新概念，將為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)單獨(dú)歸類為投資性房地產(chǎn)核算，并規(guī)范其確認(rèn)計(jì)量和披露，有條件地引入公允價(jià)值計(jì)量的模式，但一經(jīng)確定不能隨意變更。
　　6.國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許資產(chǎn)減值準(zhǔn)備在一定條件下轉(zhuǎn)回，而新的“資產(chǎn)減值”會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，部分資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回，同時(shí)對(duì)減值的計(jì)量和認(rèn)定方法進(jìn)行了修訂，引進(jìn)了資產(chǎn)組的概念和方法。
　　7.重新規(guī)范了企業(yè)合并和合并會(huì)計(jì)報(bào)表的會(huì)計(jì)處理方法，要求非同一控制下企業(yè)合并采用購(gòu)買法計(jì)量。明確了合并會(huì)計(jì)報(bào)表的范圍，對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資中的子公司采用成本法核算，而編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)則按權(quán)益法進(jìn)行調(diào)整。
　　三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度在實(shí)踐中存在的問(wèn)題和發(fā)展方向
　　回顧會(huì)計(jì)改革的進(jìn)程和現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的實(shí)踐，我們認(rèn)識(shí)到存在著一些問(wèn)題或者說(shuō)是不足，仍然需要我們繼續(xù)努力。財(cái)政部副部長(zhǎng)王軍在回顧中國(guó)會(huì)計(jì)改革開放30年的成績(jī)時(shí)說(shuō)，始終堅(jiān)持解放思想，改革開放，真抓實(shí)干是30年來(lái)致勝的法寶。中國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)要在國(guó)際舞臺(tái)上更有創(chuàng)造力，更有影響力，更有話語(yǔ)權(quán)是中國(guó)會(huì)計(jì)改革孜孜不倦的發(fā)展方向。
（一）現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度在實(shí)踐中存在的問(wèn)題和不足
　　1.在公開上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，在可選擇的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)核算方法選擇上普遍表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎，僅從投資性房地產(chǎn)為例，實(shí)行公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè)很少，更多考慮的是持續(xù)穩(wěn)定的利潤(rùn)增長(zhǎng)。由此看來(lái)執(zhí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)制度尚需要不斷改善配套環(huán)境。
　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定計(jì)提的包括固定資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等減值準(zhǔn)備不得轉(zhuǎn)回，特別是對(duì)資產(chǎn)中房地產(chǎn)類固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資中的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的減值準(zhǔn)備計(jì)提，若房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)時(shí)，計(jì)提的大額減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回，勢(shì)必影響企業(yè)業(yè)績(jī)和穩(wěn)健發(fā)展，而這項(xiàng)規(guī)定也不符合國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的慣例。
　　3.房地產(chǎn)開發(fā)屬于比較特殊的產(chǎn)業(yè)，企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度有其特殊性，特別是開發(fā)成本的核算具有專門要求，其核算方式和方法都有別于其他行業(yè)的成本核算，其既非是完全成本也非是制造成本的核算方法，目前尚沒(méi)有較規(guī)范的成本核算具體辦法來(lái)指導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作。