（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施統(tǒng)一會計制度階段的特點
　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2005年1月1日起執(zhí)行統(tǒng)一的《企業(yè)會計制度》后，有以下特點：
　　1.進(jìn)入21世紀(jì)，中國會計改革步伐加快，改革的深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1993年的改革，可以說通過這次改革實現(xiàn)了與國際會計慣例的充分協(xié)調(diào)。
　　2.統(tǒng)一了企業(yè)會計標(biāo)準(zhǔn)和會計政策，促進(jìn)了企業(yè)公平競爭和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，為企業(yè)自主經(jīng)營創(chuàng)造條件，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。
　　3.積極推行國際通行的穩(wěn)健會計原則，對會計要素進(jìn)行了重新定義，開始執(zhí)行8項減值準(zhǔn)備的計提，以確保會計信息的真實可靠。
　　4.《企業(yè)會計制度》采用國際通行的會計與稅收相分離的方法，區(qū)別兩者的差異性，根據(jù)會計制度計算的企業(yè)財務(wù)成果是會計利潤，而在納稅時應(yīng)該按稅收制度進(jìn)行調(diào)整，并按調(diào)整后的計稅利潤或應(yīng)納稅所得額計算繳納稅收。
　　5.改變了長期以來會計要素的確認(rèn)和計量依據(jù)國家財務(wù)制度規(guī)定的傳統(tǒng)財務(wù)會計管理模式，明確企業(yè)具有財務(wù)決策自主權(quán)，對會計要素的確認(rèn)，計量，記錄和報告作出了規(guī)定。
　　6.“實質(zhì)重于形式”是一項重要的國際會計慣例，《企業(yè)會計制度》對收入確認(rèn)原則作出了規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房的銷售收入確認(rèn)也執(zhí)行這項規(guī)定。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)過程中發(fā)生的借款費用有了具體準(zhǔn)則的規(guī)定，對于借款費用的構(gòu)成范圍，資本化的金額和時點作出具體明確規(guī)定。
　　8.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算方面，增加執(zhí)行原上市公司施行的其余9項具體會計準(zhǔn)則，改為執(zhí)行16項具體會計準(zhǔn)則和1項基本準(zhǔn)則，還修改或增加了關(guān)于債務(wù)重組，非貨幣交易和以“放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)”的方式取得的長期股權(quán)投資的會計處理等方面的內(nèi)容。
　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即將執(zhí)行的新會計準(zhǔn)則體系的特點
　　中國新企業(yè)會計準(zhǔn)則是由1項基本準(zhǔn)則和38項具體準(zhǔn)則及應(yīng)用指南和準(zhǔn)則講解構(gòu)成的一個完整會計準(zhǔn)則體系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的上市公司已成為第一批執(zhí)行新會計準(zhǔn)則的企業(yè)，盡管其余大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未執(zhí)行，但是都在作認(rèn)真的準(zhǔn)備。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)上市公司已執(zhí)行新會計準(zhǔn)則的實踐，認(rèn)識到新會計準(zhǔn)則體系主要具有以下特點：
　　1.大膽引進(jìn)了國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的許多新概念和新方法，將中國原有的會計準(zhǔn)則中與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則不同的計量方法進(jìn)行了較大幅度的調(diào)整，使之盡可能地符合國際慣例，體現(xiàn)了與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的趨同。
　　2.改變了會計人員長期一貫地依賴國家規(guī)定的會計制度的規(guī)范進(jìn)行會計處理的方式，擴(kuò)展了會計人員的視野，提高了會計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和會計判斷能力，進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)財務(wù)決策自主權(quán)，企業(yè)需要根據(jù)規(guī)定選擇合適的會計政策和會計處理方法。