觀今宜鑒史，諳史更知今。中國房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著改革開放，特別是社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展而逐步發(fā)展起來的，整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟以及地方經(jīng)濟增長有著極為密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迫切要求現(xiàn)行會計核算制度的變革和服務(wù)，使之相適應(yīng)，而會計制度的變革又進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的改革和發(fā)展，既是中國國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是全球經(jīng)濟一體化和國際會計語言通用化發(fā)展的需要，更是中國會計改革和發(fā)展的需要。筆者通過對中國改革開放30年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度變革過程的回顧，深入分析其主要變革階段的有關(guān)背景，比較其變動差異和特點，尋找會計實務(wù)中存在的不足，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度改革的建議，并希望與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計同行討論，共同推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)會計制度的改革和發(fā)展。
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度改革的背景和過程
　　十一屆三中全會以后，上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況大致可分為五個主要階段：第一階段為房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇階段，時間在1979年至1984年；第二階段為房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展階段，時間在1985年至1991年；第三階段為快速發(fā)展階段，時間在1992年至1996年；第四階段為調(diào)整發(fā)展階段，時間在1997年至2000年；第五階段為繁榮發(fā)展階段，時間在2001年至今，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展逐步走向成熟。但是，房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)局部過熱現(xiàn)象，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在相對失衡，投機抄作問題依然存在，影響著房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用的會計核算規(guī)范，是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期是套用建設(shè)單位會計制度，進(jìn)入快速發(fā)展階段施行的是行業(yè)會計制度，到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨向成熟時，統(tǒng)一會計制度和新會計準(zhǔn)則又相繼實施。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點的客觀需要，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的產(chǎn)生和發(fā)展成為必然，從而更進(jìn)一步地推動了房地產(chǎn)業(yè)的健康和快速發(fā)展。中國加入世貿(mào)組織以及全球經(jīng)濟一體化進(jìn)程，客觀要求中國的會計制度和會計準(zhǔn)則的改革，中國會計制度的變革促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的改革和發(fā)展，促進(jìn)其從套用基本建設(shè)會計制度，到形成房地產(chǎn)行業(yè)會計制度，到執(zhí)行統(tǒng)一會計制度，再到全面實行新企業(yè)會計準(zhǔn)則。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的形成和發(fā)展過程，既是同中國會計制度的改革和發(fā)展緊密聯(lián)系的過程，也是從無到有，從簡單規(guī)范到全面規(guī)范，從行業(yè)會計制度到統(tǒng)一會計制度，從統(tǒng)一會計制度向國際會計準(zhǔn)則趨同方向發(fā)展過渡的過程。
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度主要改革階段的特點