五、土地增值稅的計(jì)算

（一）土地增值稅應(yīng)納稅額的試算
1.    分類(lèi)計(jì)算：按照經(jīng)濟(jì)適用房、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)等分別計(jì)算應(yīng)交土地增值稅額。
2.    綜合計(jì)算：將所售房產(chǎn)不分類(lèi)別，統(tǒng)一計(jì)算應(yīng)交土地增值稅額。
將兩種計(jì)算結(jié)果比較，選其稅負(fù)較低者。
（二）土地增值稅納稅申報(bào)表的填報(bào)。

六、土地增值稅的鑒證

（一）鑒證中介機(jī)構(gòu)的選擇
稅務(wù)總局指定土地增值稅的審計(jì)鑒證業(yè)務(wù)由注冊(cè)稅務(wù)師事務(wù)所來(lái)承擔(dān)。納稅人在選擇鑒證機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇一個(gè)資信好的、業(yè)務(wù)水平較高的、稅務(wù)機(jī)關(guān)信得過(guò)的稅務(wù)師事務(wù)所。這樣的事務(wù)所出具的鑒證報(bào)告容易被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)。
（二）鑒證報(bào)告的基本內(nèi)容
1.    標(biāo)題：統(tǒng)一規(guī)范為“土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告”。
2.    收件人：一般是指鑒證業(yè)務(wù)的委托人。
3.    引言段。
4.    審核過(guò)程及實(shí)施情況。
5.    鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)。注冊(cè)稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒證情況，提出鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)，并確認(rèn)出具鑒證報(bào)告的種類(lèi)。      
6.    鑒證報(bào)告的其他要素，稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)和注冊(cè)稅務(wù)師簽名或蓋章等。
（三）鑒證結(jié)論的采信
稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。
稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對(duì)清算項(xiàng)目審核鑒證時(shí)，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對(duì)審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。對(duì)符合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)審核確認(rèn)后可以采信。

七、納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送以下資料：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書(shū)面申請(qǐng)、土地增值稅納稅申報(bào)表。
（二）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料：
1.項(xiàng)目竣工決算報(bào)表；
2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證；
3.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；
4.銀行貸款利息結(jié)算通知單；
5.項(xiàng)目工程合同結(jié)算單；
6.商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表等。
（三）納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
（四）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。