一、土地增值稅的清算程序

土地增值稅的清算程序大體分為六步：
1.    清算前的準備工作；
2.    清算項目收入總額的計算及《土地增值稅清算項目銷售收入?yún)R總表》的編制；
3.    扣除項目金額的計算及《扣除項目成本費用計算表》的編制；
4.    土地增值稅應納稅額的計算及《土地增值稅納稅申報表》的編制；
5.    土地增值稅的審計鑒證；
6.    土地增值稅的申請清算。

二、清算前的準備工作

土地增值稅的清算，包含的時間范圍比較長，清算涵蓋的內(nèi)容比較寬，而且，對清算涉及的原始憑證要求嚴格，沒有憑證不得扣除。這就要求納稅人從清算的依據(jù)，到將來提供的清算資料都需要做充分的準備。大體包括：
(一）清算范圍的界定：
1.    明確清算項目及其范圍。
2.    正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。
3.    正確劃分清算面積和非清算面積（待售面積）。
4.    按照當?shù)厥〖壢嗣裾贫ǖ?ldquo;普通標準住宅”標準，正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
5.    正確劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期開發(fā)項目為單位進行清算（或以《土地增值稅項目登記表》為依據(jù)）。
6.    正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。
7.    明確清算項目的起止日期。
（二）應當搜集、整理如下資料：
1.    取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
2.    開發(fā)項目工程建設發(fā)包合同、工程決算書及其價款結算單、發(fā)票等?！　?nbsp; 
3.    銀行借款合同及借款計息清單。
4.    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用賬簿、分期開發(fā)分攤依據(jù)，與成本和費用有關的其他證明資料。　　
5.    無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的交接憑證。
6.    與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入有關的其他證明資料，為編制《房產(chǎn)銷售收入統(tǒng)計表》做準備。
7.    與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證，為編制分稅種的《繳納稅款統(tǒng)計表》準備資料?！　?br /> 8.    項目竣工決算報表和有關賬簿。      
9.    土地增值稅納稅（預繳）申報表及完稅憑證。
10. 與土地增值稅清算有關的其他證明資料。