①轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)土地費(fèi)用的分?jǐn)偅?br /> 土地使用權(quán)扣除項(xiàng)目金額＝取得土地使用權(quán)所支付的金額×（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積÷總面積）
②轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)土地費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)偅?br /> 土地使用權(quán)扣除項(xiàng)目金額＝取得土地使用權(quán)所支付的金額×（轉(zhuǎn)讓建筑面積÷建筑總面積）
3.    前期工程費(fèi)。
（1）開支范圍是否屬于前期工程費(fèi)，有無亂攤費(fèi)用情況。
（2）費(fèi)用支出的原始憑證是否符合規(guī)定。
4.    建筑安裝工程費(fèi)。
（1）自營方式：審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，會(huì)計(jì)處理是否符合規(guī)定。
（2）出包方式：審核工程發(fā)包合同、工程決算書、發(fā)票及賬務(wù)處理是否符合規(guī)定。
（3）甲供材料的核算：甲方采購材料是否取得合法有效的憑證，增值稅額是否計(jì)入材料成本，出入庫手續(xù)是否完備。
5.    基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審查與核算。
（1）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的核算范圍是否符合稅法的規(guī)定，有無把開發(fā)企業(yè)自用或經(jīng)營性的開發(fā)產(chǎn)品計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)的情況。
（2）如果有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。
（3）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他項(xiàng)目的費(fèi)用。
（4）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
（6）審核有無預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
（7）獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。
（8）審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂?br /> （9）各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偸欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢夯A(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用按可售面積分?jǐn)偅?br /> 屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。
多個(gè)項(xiàng)目共同成本費(fèi)用分?jǐn)偣剑?br /> 清算項(xiàng)目可扣除金額＝共同成本費(fèi)用×（清算項(xiàng)目可售面積÷多個(gè)項(xiàng)目可售總面積）
6.    開發(fā)間接費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（1）開發(fā)間接費(fèi)核算范圍審核：為直接組織、管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。