根據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人在購(gòu)房時(shí)由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，與國(guó)稅函〔2006〕865號(hào)文件所特指的情況一致，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人在購(gòu)房時(shí)由于房產(chǎn)公司延期交房或因房屋質(zhì)量問(wèn)題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，不屬于個(gè)人所得稅法及國(guó)稅函〔2006〕865號(hào)文件規(guī)定應(yīng)納個(gè)人所得稅的情形，因此房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該代扣代繳個(gè)人所得稅。

　　依據(jù)個(gè)人所得稅法及相關(guān)規(guī)定，個(gè)人（自然人）因?qū)Ψ竭`反經(jīng)濟(jì)合同而取得的違約金，屬于經(jīng)濟(jì)或財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償性收入，因此，目前并無(wú)明文規(guī)定應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的違約金，按照行政許可法的立法精神，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。