三、項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與建議階段

　　根據(jù)上述已審核的資料，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。這一階段主要是通過(guò)編制利潤(rùn)表來(lái)分析和評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)。當(dāng)然除了財(cái)務(wù)收支審計(jì)的評(píng)價(jià)內(nèi)容外，還需對(duì)項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，按照項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)效益分析指標(biāo)的內(nèi)容，對(duì)是否達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、以約定的貸款利率為貼現(xiàn)率計(jì)算出的凈現(xiàn)值是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、投資回收期是否按計(jì)劃進(jìn)行等等進(jìn)行投資評(píng)價(jià)，同時(shí)可借助財(cái)務(wù)分析中的相關(guān)指標(biāo)，如評(píng)價(jià)盈利能力的指標(biāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)率和總資產(chǎn)報(bào)酬率，評(píng)價(jià)企業(yè)發(fā)展能力的指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率和資產(chǎn)保值增值率，評(píng)價(jià)償債能力的指標(biāo)流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，評(píng)價(jià)企業(yè)投入產(chǎn)出能力指標(biāo)成本利潤(rùn)率，評(píng)價(jià)企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)能力的指標(biāo)社會(huì)貢獻(xiàn)率和社會(huì)積累率等比率來(lái)完善評(píng)價(jià)體系。當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)效益審計(jì)工作中還可用經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析方法、經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)方法、現(xiàn)代管理方法等等對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

　　通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，效率性和效果性審計(jì)評(píng)價(jià)，就效益審計(jì)提出建議。如項(xiàng)目可行性報(bào)告中相關(guān)指標(biāo)與實(shí)際結(jié)果差異方面的建議；項(xiàng)目公司內(nèi)部控制制度及執(zhí)行方面的建議；項(xiàng)目公司的組織構(gòu)架及內(nèi)部授權(quán)方面的建議；成本控制方面的建議等等，通過(guò)總結(jié)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為以后的項(xiàng)目投資活動(dòng)提供有益的參考和借鑒。