3）工程變更簽證的審核。工程簽證是施工企業(yè)提高造價、增加收入的主要手段，要加強對工程簽證的監(jiān)督與審核，除監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表簽證外，要審核開發(fā)商的成本控制部門是否對工程變更簽證進行了核實。

　　4）工程竣工決算的審核。工程決算一般由專業(yè)單位出具工程審價報告，內(nèi)審部門可以審核工程項目是否按設計圖紙及合同規(guī)定全部完成且驗收合格、工程量增減的計量是否有手續(xù)、是否執(zhí)行投標單價或簽證價格等等；對于確定的工期獎、優(yōu)質(zhì)獎等獎勵性費用是否符合有關規(guī)定。

　　5）項目的成本控制情況：項目建設的成本控制是效益審計的重點，房地產(chǎn)成本主要是由開發(fā)成本、開發(fā)費用和稅金三大部分組成。

　?、俟こ虒弮r報告對開發(fā)成本進行了確認，開發(fā)成本涵蓋了前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施配套費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等方面的內(nèi)容。

　?、陂_發(fā)費用主要審核其中管理費用及銷售費用，正常的管理費用通常占項目總成本的 2%。但有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，由于許多隱性成本都包括在內(nèi)，該比例有時高達 8%，并有不斷上升的趨勢，因此需要加以控制。審計人員可與項目概（預）算或審計人員掌握的行業(yè)標準比較，如果前者超出后者數(shù)額比較大，則需審計人員要注意加大對管理費用的審計力度，找出差異原因。銷售費用的審核：包括銷售代理、策劃樓書、銷售廣告等費用，內(nèi)審人員要審核是否采用招投標來選擇質(zhì)優(yōu)價廉的銷售、廣告等代理機構，費用水平是否控制在行業(yè)的一般水平之內(nèi)，以控制在成本的 2%為佳。審計人員還要審核銷售代理是否真實地發(fā)生，有無通過代理公司結轉費用之嫌。

　?、鄱惤鸬膶徍?，審核企業(yè)是否按規(guī)定提取了相應的稅費，目前房地產(chǎn)項目的土地增值稅按銷售額的1％預征，在項目清算時可能會發(fā)生補稅現(xiàn)象，對效益審計分析會產(chǎn)生一定的影響。

　　6、項目銷售階段的審核：這一階段審計人員要從工程部取得的商品房戶數(shù)、戶型、面積等資料，按約定的價格計算出應該取得的銷售總額，再與銷售部門提供的商品房銷售合同，已售房屋收款情況，欠款情況，發(fā)票開具情況進行統(tǒng)計，然后與財務賬上所列收入進行比較，從中發(fā)現(xiàn)被審計單位是否隱匿或夸大了銷售收入。從實際審計過程中我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常把已具備確認銷售收入的售房款放在“預收賬款”科目和一些往來科目里不結轉銷售收入，從而達到調(diào)節(jié)利潤和延遲納稅的目的，審計人員對預收賬款和往來款項變動較大的會計科目要注意分析。

　　總之，在資料審核與分析階段，內(nèi)審人員可以參照預（概）算對項目進行分析，也可以參照建設行業(yè)的建造標準來分析項目成本的控制情況。