從國際經(jīng)驗來看，對房價影響更大的，一是住房交易供應量及潛在住房消費的人口，二是百姓對于房價漲跌的預期，三是信貸政策。

　　正因為有供求關(guān)系的影響，全球人口密度高的大城市，比如印度孟買、韓國首爾、日本東京、俄羅斯莫斯科等，一般房價都非常高，有些地方房價問題的嚴重程度甚至遠超中國的大城市。正因為有房價預期的影響，才能理解為什么美國底特律會大量出現(xiàn)低價房甚至是一元房，因為持房者已經(jīng)預期住宅價值會隨著當?shù)厝丝诘臏p少、犯罪的增加、政府取消各項公共服務而快速下降，并且如果繼續(xù)持有房屋還需每年繳納稅費。在這種強烈預期的驅(qū)動下低價拋售房屋也就不足為奇了。正因為有信貸政策的影響，2000-2006年美國由于寬松的信貸政策，即使有房產(chǎn)稅的存在，房價依然飛速上漲，并直接導致了2007-2009年的金融危機。所以說，與其指望依靠房產(chǎn)稅征收來平抑房價，不如從以上三個問題著手，這樣才能從根本上更有效地解決房價的問題。

　　設計好房產(chǎn)稅配套機制

　　當然，考慮到擴大房產(chǎn)稅試點勢在必行，那么如何設計房產(chǎn)稅及相關(guān)機制以形成最好的政策效果尤為關(guān)鍵。

　　首先，需要大力建設及完善房地產(chǎn)相關(guān)的底層支持，如房屋產(chǎn)權(quán)及交易的基礎數(shù)據(jù)、房屋估價體系、相關(guān)信用制度等。這其實是一個龐大的系統(tǒng)性工程。如果房屋評估價很大程度上取決于交易價格，那么如何避免“陰陽合同”這類避稅手段的肆虐？能否較快建立起一個覆蓋全國的房屋產(chǎn)權(quán)信息網(wǎng)絡，以保證能及時查找到購房人已持有房屋數(shù)量、面積等信息？如果某位持房人未繳房產(chǎn)稅，在法律上如何處理？這些都是需要仔細思考的問題。同時，也需要確保征稅合法合理，并明確稅費的使用途徑。美國的房產(chǎn)稅都有很明確的使用規(guī)定，絕大部分用于公共開支，比如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物館、圖書館等，因而絕少有人抱怨房產(chǎn)稅的征收。中國也需要建立房產(chǎn)稅征收、開支、調(diào)整的合理制度，否則將憑空增加百姓賦稅負擔。

　　其次，可以借助征收房產(chǎn)稅的契機，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)報道，全國小產(chǎn)權(quán)房面積約為60億平方米，這樣一個龐大的規(guī)模，肯定不可能完全一拆了事。對于小產(chǎn)權(quán)房而言，底層數(shù)據(jù)更加混亂，交易行為不受監(jiān)控，很大程度影響著農(nóng)民的利益，因此處理小產(chǎn)權(quán)房極為棘手。房產(chǎn)稅征收正好是一個契機，可以嘗試允許符合條件的一批小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在足額繳納一定年份的房產(chǎn)稅后，獲取全部產(chǎn)權(quán)，進而允許這類房產(chǎn)上市交易。這樣的設計，可以結(jié)合清查小產(chǎn)權(quán)房的行動一同進行，對危樓、違法占用土地等建筑不予提供這樣的待遇，對符合條件的小產(chǎn)權(quán)房建立基礎數(shù)據(jù)及業(yè)主的繳稅和信用記錄。當小產(chǎn)權(quán)房進入市場后，能增加住宅供給。同時，由于大部分小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主為中低收入者，如果能夠通過合法出售物業(yè)獲取收益，也起到了提高這一部分群眾收入的目的。