2.對(duì)非居民企業(yè)取得出租不動(dòng)產(chǎn)租金所得的稅務(wù)處理。針對(duì)非居民企業(yè)取得出租位于中國(guó)境內(nèi)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的兩種情形，分別作出如下規(guī)定：

    一是對(duì)于非居民企業(yè)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所對(duì)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的，取得的租金按收入全額適用10%稅率計(jì)算企業(yè)所得稅，并由中國(guó)境內(nèi)的承租方在每次支付時(shí)扣繳；

    二是對(duì)于非居民企業(yè)委派人員或委托境內(nèi)其他單位、個(gè)人對(duì)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的，視為非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，取得的租金收入作為該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)所得，適用25%的稅率，由該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所自行申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。

    五、關(guān)于股息、紅利等權(quán)益性投資收益扣繳企業(yè)所得稅處理問(wèn)題

    本規(guī)定主要明確了中國(guó)境內(nèi)居民企業(yè)向非居民企業(yè)分配股息、紅利所得履行代扣代繳企業(yè)所得稅義務(wù)的時(shí)點(diǎn)。

    1.對(duì)中國(guó)境內(nèi)居民企業(yè)向未在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)分配股息、紅利等權(quán)益性投資收益，應(yīng)在作出利潤(rùn)分配決定的日期代扣代繳企業(yè)所得稅。

    2.如實(shí)際支付時(shí)間先于利潤(rùn)分配決定日期的，應(yīng)由中國(guó)境內(nèi)企業(yè)在實(shí)際支付時(shí)代扣代繳企業(yè)所得稅。

    六、關(guān)于貫徹國(guó)稅函[2009]698號(hào)文件的有關(guān)問(wèn)題

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅管理的通知》（國(guó)稅函[2009]698號(hào)）在執(zhí)行中需要進(jìn)一步明確的問(wèn)題，《公告》作了幾點(diǎn)規(guī)定：

    1.明確收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間。非居民企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓中國(guó)境內(nèi)居民企業(yè)股權(quán)，如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議約定采取分期付款方式的，應(yīng)于合同或協(xié)議生效且完成股權(quán)變更手續(xù)時(shí)，確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，在合同或協(xié)議沒(méi)有生效且未辦理股權(quán)變更登記手續(xù)前，即使發(fā)生分期付款行為，也不得確認(rèn)非居民企業(yè)取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

    2.明確“在公開(kāi)的證券市場(chǎng)上買(mǎi)入并賣(mài)出中國(guó)居民企業(yè)的股票”范圍。據(jù)本條規(guī)定，如果非居民企業(yè)買(mǎi)入或賣(mài)出股票過(guò)程涉及的相關(guān)要素，包括交易對(duì)象、數(shù)量和價(jià)格等，只要其中任一要素由買(mǎi)賣(mài)雙方事先約定，即可認(rèn)定為不是通過(guò)公開(kāi)證券市場(chǎng)通常交易規(guī)則確定的股票買(mǎi)賣(mài)行為，就應(yīng)適用698號(hào)文件的規(guī)定。

    3.明確非居民企業(yè)間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)規(guī)定中的相關(guān)問(wèn)題。一是對(duì)698號(hào)文件中的“境外投資方（實(shí)際控制方）”作出解釋?zhuān)撮g接轉(zhuǎn)讓中國(guó)居民企業(yè)股權(quán)的所有投資者。也就是說(shuō)，非居民企業(yè)間接轉(zhuǎn)讓中國(guó)居民企業(yè)股權(quán)，無(wú)論其間接控制中國(guó)居民企業(yè)的股份比例大小，都適用698號(hào)文件第五、第六和第八條規(guī)定。二是對(duì)698號(hào)文件第五條規(guī)定中的“實(shí)際稅負(fù)”和“不征所得稅”概念進(jìn)行了界定。把“實(shí)際稅負(fù)”界定為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的實(shí)際稅負(fù)，把“不征所得稅”界定為對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得不征企業(yè)所得稅。