房價地價分別填報

　　《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條規(guī)定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]048號）第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。綜上所述，在計算舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅時，不僅要注意舊房及建筑物的評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)，而且要注意取得土地使用權(quán)所支付的地價款是扣除項目中與評估價格并行的項目。也就是說舊房及建筑物的評估價格中不包含取得土地使用權(quán)所支付的地價款。

　　評估費用可否扣除

　　財稅字[1995]048號文件第十二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

　　此外，需要明確的是，財稅字[1995]048號文件第十一條規(guī)定，對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。

　　注意其他稅金的扣除

　　《營業(yè)稅暫行條例》第七條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其營業(yè)額。《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十條規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，按下列順序確定其營業(yè)額：（一）按納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定；（二）按其他納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定；（三）按下列公式核定：營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）。公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定?！秶叶悇?wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字[1988]025號）第九條規(guī)定，依照《印花稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)在合同簽訂時按合同所載金額計稅貼花?？梢?，納稅人出現(xiàn)《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定的“隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的”或“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的”兩種情形而按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時，扣除項目中的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅要按上述方法確定營業(yè)額計算，印花稅應(yīng)按雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額計稅。