常見問題解答

　　1、問：企業(yè)轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)、變更法人，原企業(yè)資產(chǎn)含有房產(chǎn)、土地，變更法人后的企業(yè)是否要繳納契稅？

　　答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]4號(hào)）規(guī)定，2012年1月1日至2014年12月31日，在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

　　2、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位和個(gè)人承受了企業(yè)5%的股權(quán)，同時(shí)公司名稱也因此變更了，請(qǐng)問企業(yè)的土地、房屋更名時(shí)是否要繳納契稅？

　　答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]4號(hào)）規(guī)定，2012年1月1日至2014年12月31日，在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

　　3、我本人同時(shí)擁有一個(gè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一個(gè)一人有限公司，現(xiàn)將在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名下的土地房產(chǎn)作為資本投資進(jìn)一人有限公司，是否符合以上的規(guī)定不要征收契稅？

　　答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]4號(hào)）規(guī)定，2012年1月1日至2014年12月31日，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

　　4、A公司為B公司的全資子公司，現(xiàn)在A公司與B公司合并，A公司注銷，B公司存續(xù)。A公司的土地使用權(quán)及房屋變更至B公司名下，B公司作為土地使用權(quán)的承受方是否需要繳納契稅？

　　答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]4號(hào)）規(guī)定，2012年1月1日至2014年12月31日，兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。