基于以上分析，單獨(dú)建造臨時售樓部不論是小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外都屬于固定資產(chǎn)，所提固定資產(chǎn)所提折舊計(jì)入銷售費(fèi)用不能計(jì)入開發(fā)成本，不能作為土地增值稅的開發(fā)間接費(fèi)扣除。
　　(3)利用開發(fā)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施(例如會所)裝修、裝飾后，作為項(xiàng)目營銷設(shè)施臨時使用;項(xiàng)目移交物業(yè)公司，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。
　　《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)(2006)187號)第四條第三款：a、建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除;b、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除;基于以上規(guī)定，在售樓部完成使命之前屬于固定資產(chǎn)，在售樓部完成使命之后，原售樓部變成了公共配套設(shè)施費(fèi)。售樓部完成使命之前作為固定資產(chǎn)所提折舊計(jì)入銷售費(fèi)用不能計(jì)入開發(fā)成本，不能作為土地增值稅的開發(fā)成本扣除，原售樓部變成了公共配套設(shè)施，再作為公共配套設(shè)施費(fèi)扣除。
　　(4)在開發(fā)小區(qū)之外的人口活躍密集區(qū)租入或自建銷售網(wǎng)點(diǎn)，項(xiàng)目銷售完畢，轉(zhuǎn)為其他項(xiàng)目使用或出租。
　　總之，房地產(chǎn)企業(yè)售樓部不論何種情況，完成使命之前都是固定資產(chǎn)，所提折舊計(jì)入銷售費(fèi)用，不能作為土地增值稅開發(fā)成本扣除。