房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。目前，房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟中地位是毋庸置疑的。之所以如此，不僅是因為房地產(chǎn)行業(yè)帶動建材、裝修、家具等各個行業(yè)的發(fā)展；同時房地產(chǎn)行業(yè)的稅收占整個國家收入的比重也是別的行業(yè)都無法比擬的。但是，房地產(chǎn)行業(yè)也是偷漏稅非常嚴重的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)偷稅嚴重的產(chǎn)生原因主要有以下幾個方面：

　　首先，是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)復(fù)雜、環(huán)節(jié)多，難以核查。房地產(chǎn)有從項目立項、獲取土地、融資、規(guī)劃、施工、銷售、物業(yè)管理等眾多環(huán)節(jié)。而且，房地產(chǎn)行業(yè)工期長、會計核算特殊導(dǎo)致偷稅手段專業(yè)，很難查取相關(guān)證據(jù)。

　　其次，偷稅所受到的實際處罰過輕，開發(fā)商仍有利可圖。按照我國《稅收征管法》第六十三條規(guī)定：“對于納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”“百分之五十以上五倍以下”給與的自由裁量權(quán)較大，實際中多數(shù)都以“百分之五十”的下限進行處罰。這對于收益率極高的房地產(chǎn)行業(yè)簡直是九牛一毛，不足以使企業(yè)產(chǎn)生敬畏心里。

　　最后，是開發(fā)商對貪污腐敗成本轉(zhuǎn)嫁的需要。由于行業(yè)“潛規(guī)則”，開發(fā)商早期投入的“資本”不能在正常的賬務(wù)中進行處理，因此，便千方百計虛開發(fā)票，將非正當支出列入開發(fā)成本，造成《稅收征管法》第六十三條所述的“納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入的偷稅形式。

　　房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的稅收種類較多，主要有：營業(yè)稅稅率5%（建筑業(yè)和轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)）、土地增值稅稅率（四檔累進稅率）、城建稅稅率7%、5%、1%、教育費附加稅率3%、印花稅稅率0.5‰、企業(yè)所得稅，法定稅率25%、個人所得稅（9檔累進稅率）、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅等11種。各種稅收的征收都按相關(guān)的法規(guī)和條例來執(zhí)行。但主要稅種如營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的計稅基礎(chǔ)都是收益。因此房地產(chǎn)行業(yè)偷稅主要集中以下幾個方面：

　?。ㄒ唬╇[瞞收入。隱瞞收入是房地產(chǎn)行業(yè)主要的偷稅手段之一，企業(yè)可以借此大幅度減少納稅基礎(chǔ)。隱瞞收入的具體表象有：銷售收入確認不及時，少列收入坐支現(xiàn)金，對銀行的按揭款不及時入賬，或?qū)唇铱钣嬋虢杩羁颇?。有的將實現(xiàn)的收入長期掛在往來科目延期結(jié)轉(zhuǎn)。

　?。ǘD占、多提、虛列成本是房地產(chǎn)企業(yè)偷稅的另一主要手段。其典型的做法是房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑商相互勾結(jié)，有預(yù)謀、有目的、有步驟地通過先與承建方編造虛假合同，再讓承建方多開建筑安裝發(fā)票的手段，人為地提高造價，增大建安成本，以少繳企業(yè)所得稅。