從以上可看出，境外設(shè)計(jì)被認(rèn)定為勞務(wù)要比認(rèn)定為特許權(quán)使用費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)公司是有利的，認(rèn)定為勞務(wù)就還有避稅的空間，認(rèn)定為特許權(quán)使用費(fèi)則必須要代扣稅款的了。
那么境外設(shè)計(jì)在什么情況下被認(rèn)定為勞務(wù)什么情況下被認(rèn)定為特許權(quán)使用費(fèi)呢？這個(gè)要參見(jiàn)國(guó)稅函【2009】507號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行稅收協(xié)定特許權(quán)使用費(fèi)條款有關(guān)問(wèn)題的通知》。重點(diǎn)看以下幾條：
第四條：在服務(wù)合同中，如果服務(wù)提供方提供服務(wù)過(guò)程中使用了某些專門(mén)知識(shí)和技術(shù)，但并不轉(zhuǎn)讓或許可這些技術(shù)，則此類服務(wù)不屬于特許權(quán)使用費(fèi)范圍。但如果服務(wù)提供方提供服務(wù)形成的成果屬于稅收協(xié)定特許權(quán)使用費(fèi)定義范圍，并且服務(wù)提供方仍保有該項(xiàng)成果的所有權(quán)，服務(wù)接受方對(duì)此成果僅有使用權(quán)，則此類服務(wù)產(chǎn)生的所得，適用稅收協(xié)定特許權(quán)使用費(fèi)條款的規(guī)定。
根據(jù)這條中的規(guī)定，境外設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)方案可以看作是“服務(wù)提供方提供服務(wù)形成的成果”，如果這個(gè)設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)屬于設(shè)計(jì)方，接受方地產(chǎn)公司僅有使用權(quán)，則這個(gè)設(shè)計(jì)行為會(huì)被認(rèn)定為特許權(quán)使用費(fèi)。而通常地產(chǎn)公司與境外設(shè)計(jì)公司簽訂的設(shè)計(jì)合同中都有“設(shè)計(jì)成果屬于設(shè)計(jì)方，地產(chǎn)公司僅有使用權(quán)并且未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、泄漏”之類的條款，因此，大多數(shù)的境外設(shè)計(jì)合同會(huì)被認(rèn)定為特許權(quán)使用費(fèi)，要代扣所得稅。
第六條：下列款項(xiàng)或報(bào)酬不應(yīng)是特許權(quán)使用費(fèi)，應(yīng)為勞務(wù)活動(dòng)所得：
（一）單純貨物貿(mào)易項(xiàng)下作為售后服務(wù)的報(bào)酬；
（二）產(chǎn)品保證期內(nèi)賣(mài)方為買(mǎi)方提供服務(wù)所取得的報(bào)酬；
（三）專門(mén)從事工程、管理、咨詢等專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的相關(guān)服務(wù)所取得的款項(xiàng)。
這條列舉的事項(xiàng)中有“工程、管理、咨詢”，偏偏沒(méi)有設(shè)計(jì)，因此稅務(wù)機(jī)關(guān)往往就根據(jù)這條不認(rèn)可設(shè)計(jì)屬于勞務(wù)范疇。因此，如想讓稅務(wù)機(jī)關(guān)將境外設(shè)計(jì)認(rèn)定為勞務(wù)，只能在合同中約定設(shè)計(jì)成果歸地產(chǎn)公司所有，不過(guò)這個(gè)大多數(shù)的境外設(shè)計(jì)公司都不會(huì)接受。
綜上可看出，境外設(shè)計(jì)合同，必須代扣營(yíng)業(yè)稅；如果被認(rèn)定為特許權(quán)使用費(fèi)，也需要代扣所得稅，所得稅的稅率根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》為10%。

代扣稅金的計(jì)算
如合同約定由設(shè)計(jì)方負(fù)擔(dān)應(yīng)納稅款（合同額為含稅價(jià)）：應(yīng)稅收入即為合同中約定的設(shè)計(jì)費(fèi)。
應(yīng)代扣營(yíng)業(yè)稅=合同金額*5%
應(yīng)代扣所得稅=合同金額*10%
如合同約定由委托方承擔(dān)應(yīng)納稅款（合同額為稅后凈額）：應(yīng)將設(shè)計(jì)方應(yīng)取得的不含稅收入換算為含稅收入后計(jì)算應(yīng)納稅金。
計(jì)算公式：含稅收入=不含稅收入/（1—所得稅實(shí)際征收率-營(yíng)業(yè)稅稅率）