投資主體相同，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移免征契稅

我市一家房地產(chǎn)公司A因企業(yè)改組，將于2013年12月31日分立出另一家公司B，兩家公司投資主體一致，且持股比例相同。分立過程中，A公司將其擁有的1塊土地和11套房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給B公司，這種情況是否需要繳納契稅？

根據(jù)《通知》的規(guī)定，公司依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。該文件的執(zhí)行期限為2012年1月1日至2014年12月31日。因此，房地產(chǎn)公司B不需要繳納契稅。

非債權(quán)人拍賣破產(chǎn)企業(yè)土地及房屋也可免契稅

南京某汽車配件加工企業(yè)因經(jīng)營管理不善無法清償?shù)狡趥鶆?wù)而依法進(jìn)行破產(chǎn)拍賣，王小姐所在的公司想?yún)⑴c該企業(yè)廠房的競(jìng)拍，將其開發(fā)成一個(gè)工業(yè)主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，聽說如果競(jìng)拍成功后先要繳納很可觀的契稅，才能進(jìn)行廠房權(quán)屬變更，王小姐趕忙前往鼓樓地稅進(jìn)行咨詢。

稅務(wù)機(jī)關(guān)解釋，企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。

因此，如果王小姐所在的公司是是該破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人，承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的房屋權(quán)屬將可以享受免征契稅的優(yōu)惠；如果王小姐所在的公司不是該破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人，那倘若能夠妥善安置原企業(yè)職工，符合上述文件規(guī)定的，也可以全部或部分免除權(quán)屬變更的契稅。