為支持企業(yè)、事業(yè)單位改革，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展，財政部、國家稅務總局去年1月出臺了《關于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財稅[2012]4號，下文簡稱《通知》），再次明確了企業(yè)事業(yè)單位改制重組中涉及的若干契稅政策，規(guī)定優(yōu)惠政策執(zhí)行期限自2012年1月1日至2014年12月31日。本文為你詳析企、事業(yè)單位改組改制過程中涉及的相關契稅優(yōu)惠政策。

符合條件的股權轉讓才可免征契稅

宏達電子有限公司股東由原王某、陳某、張某變更為李先生擁100%股權，現(xiàn)李先生要將原公司名稱變更為宏光科技有限公司，原法人企業(yè)未辦理注銷，現(xiàn)要將原公司所有房產(chǎn)變更為新公司名稱，在辦理房產(chǎn)變更時是否需要繳納契稅？

根據(jù)《通知》規(guī)定，在股權（股份）轉讓中，單位、個人承受公司股權（股份），公司土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。由于上述公司股權是100%轉讓，是否征與不征契稅可從以下幾方面加以判定：一是股權是股東對股份制企業(yè)的所有權，是一種按份共有權，而土地、房屋權屬屬于不動產(chǎn)，是企業(yè)法人的財產(chǎn)權。企業(yè)股權變動不影響企業(yè)法人財產(chǎn)權的獨立性和完整性，它只能引起企業(yè)所有者之間的權益變化，多表現(xiàn)為企業(yè)法人代表及名稱的變更，不會對企業(yè)本身的資產(chǎn)及資產(chǎn)結構變化產(chǎn)生影響。二是契稅是對土地使用權、房屋所有權的轉移行為征稅，而在企業(yè)股權轉讓過程中，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，仍屬于該法人企業(yè)所有。三是征收機關在審核時應主要根據(jù)工商注冊登記來判斷是否屬于企業(yè)股權轉讓，如果是變更登記，法人沒有注銷，只是將法人代表、企業(yè)名稱等更名，均不征稅，但如果將企業(yè)法人進行了注銷而辦理新設法人登記，相對于權屬由法人A轉移到法人B，發(fā)生了權屬轉移，應征收契稅。

因此，若原法人企業(yè)未辦理注銷，公司土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，該公司辦理房產(chǎn)名稱變更時，不予征收契稅。

國企以房產(chǎn)投資免契稅對股份占比有要求

某國有控股公司計劃用坐落在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內一處廠房作價15000萬元與某民營企業(yè)進行聯(lián)合投資，對方現(xiàn)金出資，占新組建公司股份10%，己方占90%，上述房產(chǎn)投到新公司名下，國有控股公司是否需要繳納契稅？

《通知》規(guī)定，國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份超過85%的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬，免征契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額占有限責任公司資本總額超過50%，或國有股份占股份有限公司股本總額超過50%的公司。據(jù)此，該國有控股公司在新組建公司中占股90%，超過85%，所涉450萬元契稅可以予以減免。