對于房產(chǎn)稅試點擴圍的時間表，中國經(jīng)濟的最高決策層尚未形成明確且統(tǒng)一的意見。不過，先于“時間表”的出臺，房產(chǎn)稅擴圍的“主流路徑”已經(jīng)在包括財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)和國家稅務(wù)總局(下稱“國稅總局”)之間，已經(jīng)形成初步共識。

　　作為模式之一，杭州方案中針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標(biāo)面積累進稅率等內(nèi)容，有望在下一批房產(chǎn)稅試點擴圍的過程中，在其他城市推廣。

　　杭州模式

　　已進入會簽程序

　　“房產(chǎn)稅試點征收擴圍的工作，我們一直在按照既定程序做，審定了一些地方政府上報的試點方案，但是什么時候正式擴圍，擴圍幾個城市，還要看國務(wù)院的統(tǒng)一安排，我們更多的是負責(zé)技術(shù)方案。”7月30日，住建部一位不愿具名的內(nèi)部人士向記者表示。

　　房產(chǎn)稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定，由地方政府上報技術(shù)方案。目前，包括杭州市在內(nèi)，總計有4~5個城市上報了技術(shù)方案，既包括特大型城市，也包括一般省會城市和區(qū)域經(jīng)濟中心城市。

　　住建部會同財政部、國稅總局審定并會簽了杭州市政府上報的試點征收擴圍方案，而與杭州市同期上報的地方政府?dāng)U圍征收方案，則基本停留在技術(shù)方案的階段，仍須進行方案的調(diào)整和修改。

　　對增量房屋征收房產(chǎn)稅

　　稅率分為兩檔

　　據(jù)了解，住建部、財政部和國稅總局已經(jīng)形成共識，會將已經(jīng)進入會簽程序的杭州模式，作為下一批試點擴圍城市的模板，即征收工作，將基本以杭州房產(chǎn)稅征收試點方案作為基礎(chǔ)性的主流方式之一，結(jié)合本地方具體情況和中央政府試點需要，進行微調(diào)。

　　按照杭州市政府上報，并經(jīng)住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產(chǎn)稅試點征收實施方案，采用對增量房屋征收房產(chǎn)稅的模式，在此基礎(chǔ)上劃定人均60平方米的免征面積，按照家庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4%。的稅率征收；對于非普通住宅，以交易價格的8%。的稅率征收。