5類房屋的“原值”按以下規(guī)則確認(rèn)：“商品房”，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費：“自建住房”，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費：“經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）”，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金：“已購公有住房”，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。

　　“城鎮(zhèn)拆遷安置住房”，根據(jù)相關(guān)規(guī)定分4種情況：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。

　　出售保障性住房

　　暫不預(yù)征土地增值稅

　　“為加強(qiáng)對定價過高、價格上漲過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收征管，按照有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預(yù)征率。”昨天，市地稅局表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　記者查詢“京十九條”發(fā)現(xiàn)，為充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，本市將根據(jù)市場情況適時提高定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率，加強(qiáng)預(yù)征和清算管理，加大稽查力度。

　　市地稅局明確：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，按照預(yù)計增值率實行2%至8%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志告訴記者說，以往北京的商品房項目，預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。比較上述標(biāo)準(zhǔn)，可以看出土地增值稅預(yù)征率提高了，“這必將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)形成較大壓力，因為房企的銷售額越大，預(yù)征的土地增值稅也越多，如果房屋銷售價格上漲，可能會面臨更高的土地增值稅，這或?qū)σ种品績r上漲起到一定作用。”