5類房屋的“原值”按以下規(guī)則確認：“商品房”，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費：“自建住房”，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費：“經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）”，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金：“已購公有住房”，原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。

　　“城鎮(zhèn)拆遷安置住房”，根據相關規(guī)定分4種情況：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

　　出售保障性住房

　　暫不預征土地增值稅

　　“為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產開發(fā)項目的稅收征管，按照有關規(guī)定，結合本市實際情況，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預征率。”昨天，市地稅局表示，房地產開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　記者查詢“京十九條”發(fā)現，為充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用，本市將根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發(fā)項目的土地增值稅預征率，加強預征和清算管理，加大稽查力度。

　　市地稅局明確：房地產開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率。容積率小于1.0的房地產開發(fā)項目，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。

　　北京房地產業(yè)協會秘書長陳志告訴記者說，以往北京的商品房項目，預計增值率實行2%至5%的幅度預征率。容積率小于1.0的房地產開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。比較上述標準，可以看出土地增值稅預征率提高了，“這必將對房地產企業(yè)的資金周轉形成較大壓力，因為房企的銷售額越大，預征的土地增值稅也越多，如果房屋銷售價格上漲，可能會面臨更高的土地增值稅，這或對抑制房價上漲起到一定作用。”