本市3月30日發(fā)布“國五條”細(xì)則的落地政策，這份被稱為“京十九條”的政策，首次將二手房市場納入本市調(diào)控體系。昨天，北京市地稅局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個(gè)人所得稅問題的問答》，明確了5類房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)“原值”如何計(jì)算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可按一定比例扣除，其中商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%，經(jīng)濟(jì)適用房的最高扣除限額達(dá)到了房屋原值的15%。

　　轉(zhuǎn)讓200萬元商品房

　　最多扣除20萬元裝修費(fèi)

　　今后，北京市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%稅率計(jì)算納稅。市地稅局明確：根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費(fèi)用”包括了對房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　記者計(jì)算得出，北京房主如果出售一套“原值”為200萬元的商品房，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，最多可扣除20萬元的裝修費(fèi)。

　　稅務(wù)部門明確，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。

　　需要特別提示的是，如果“納稅人原購房為裝修房”，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

　　但是，如果賣房人提供的發(fā)票不能滿足條件，也不可以扣除裝修費(fèi)用。即凡有下列情況之一的，都不得扣除裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用憑證不是有效發(fā)票；發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的；發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機(jī)構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。

　　商品房出售時(shí)“原值”

　　為實(shí)際支付房價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)

　　“一套房屋在出售轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，與房屋原來價(jià)格即‘原值’息息相關(guān)，如果中間的差價(jià)越高，繳納的稅款就會(huì)相應(yīng)增加。”財(cái)稅專家告訴記者。據(jù)了解，對于房屋“原值”的確認(rèn)，直接關(guān)系到今后二手房銷售的買賣雙方利益。

　　地稅部門明確，今后二手房交易者在進(jìn)行個(gè)人所得稅納稅申報(bào)時(shí)，須按規(guī)定提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。

　　對于能夠提供房屋原值相應(yīng)憑證的，稅務(wù)部門審核相應(yīng)憑證后確定房屋原值。納稅人同時(shí)提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值；納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證的，稅務(wù)部門將通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進(jìn)行核實(shí)。