“去年已經(jīng)初定了房產(chǎn)稅擴(kuò)容的城市。多數(shù)試點(diǎn)城市或參考上海和重慶的方案，有的城市稅率可能會(huì)高一些。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，第二批試點(diǎn)城市的方案，將是地方政府自己報(bào)批與相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)后的綜合結(jié)果。

　　向存量房征稅是大勢(shì)

　　陳晟表示，今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市很有可能向存量房開(kāi)刀。“不排除部分城市會(huì)試點(diǎn)向存量房征收，也不排除部分城市可能會(huì)退出限購(gòu)政策。現(xiàn)在很多問(wèn)題還沒(méi)有明確，包括這批房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市是同一批公布方案，還是分階段出方案。”

　　“杭州目前應(yīng)該不會(huì)對(duì)存量房征收。因?yàn)槭袌?chǎng)上傳出的方案，主要是參考上海模式，只是針對(duì)增量房。”張志杰告訴記者。

　　同策房產(chǎn)南京分析師郭鎮(zhèn)東向記者表示：“地方政府都不愿對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，因?yàn)橄虼媪糠空魇眨瑢?duì)當(dāng)?shù)貥鞘袑⒃斐删薮蟮臎_擊。”

　　不過(guò)，易居控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，向存量房征收房產(chǎn)稅將是大勢(shì)。

　　“今年有城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅并不意外，這是去年中央就已經(jīng)定下來(lái)的。是否會(huì)對(duì)存量房征收，各地方政府有不同的意見(jiàn)和看法。今年也許會(huì)有部分城市試點(diǎn)存量房征收房產(chǎn)稅，不過(guò)目前大規(guī)模鋪開(kāi)的可能性較小。”丁祖昱表示，今年主要是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的范圍，方案應(yīng)該不會(huì)過(guò)于嚴(yán)厲。

　　本報(bào)記者從住建部一位相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，盡管目前有不少試點(diǎn)城市提交了相應(yīng)的方案，但其中大部分都提出了對(duì)“自住需求”的保護(hù)。

　　“如果自住需求保護(hù)不好，各地對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的積極性會(huì)大大減少。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，“在下一階段的試點(diǎn)中，中央對(duì)這一方面的需求也會(huì)進(jìn)行具體考慮，對(duì)于如何劃定人均免征面積等保護(hù)措施也有可能進(jìn)行試點(diǎn)。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東告訴記者，對(duì)于房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，南京房企目前“非常緊張”。

　　“雖然對(duì)房產(chǎn)稅早有預(yù)期，但開(kāi)發(fā)商不敢輕視這一政策，如果忽視該政策，極有可能在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰。舉個(gè)例子，一套售價(jià)300萬(wàn)元的房子，如果被認(rèn)定為要繳房產(chǎn)稅，每年都要繳1萬(wàn)至3萬(wàn)元的稅金，這將對(duì)需求造成相當(dāng)大的影響。”曹旭東表示。

　　綠城集團(tuán)相關(guān)人士也向記者表示，房產(chǎn)稅會(huì)使市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變。“如果購(gòu)房者再次進(jìn)入觀望期，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)很不利。”