“買方繳稅是北京二手房市場的潛規(guī)則，業(yè)主一般不出這筆錢，全部由買方承擔(dān)。我們現(xiàn)在一般不會向客戶推薦有稅的房子。部分有20%個稅的房屋業(yè)主表示愿意適當(dāng)降價，但是降價的幅度不到需繳納個稅的一半，因此有稅的房子基本上無人問津。”北京豐臺區(qū)長安新城中介門店的工作人員告訴記者。

　　]分析師張旭表示：“從鏈家中介門店反映出來的情況看，目前成交的需繳納20%個稅的房子極少。”

　　新增房源大跌五成

　　目前，中介主推的房源均為“滿五年且唯一”，不涉及20%個稅。

　　“現(xiàn)在我們推薦的基本是無稅房源，房子有稅的業(yè)主現(xiàn)在掛牌的也比較少，拿出來賣的一般都是急用錢的。”通州新華聯(lián)(000620,股吧)一中介門店工作人員說。

　　由于有20%個稅的房源難以被買方接受，導(dǎo)致二手房新增房源迅速下降。這種現(xiàn)象在市中心區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1日-21日，北京二手房新增房源環(huán)比3月同期大降51%，新增客源量下降24.5%。

　　在新增客源量與新增房源量雙雙下降的情況下，北京二手房市場步入低谷。

　　北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自網(wǎng)簽恢復(fù)后，4月8日-23日，北京二手房合計網(wǎng)簽僅3384套，而且這其中包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。3384套的成交量低于3月15日1天的簽約量。

　　在日前舉辦的易居中國 “口袋樂居”等三款房產(chǎn)家居類移動客戶端APP產(chǎn)品發(fā)布會上，易居中國董事局主席兼總裁周忻表示，二手房成交量的回落屬正常現(xiàn)象，市場應(yīng)當(dāng)穩(wěn)字當(dāng)頭。

　　張旭則表示，3月份需求的嚴(yán)重透支使得4月份成交量大幅下跌在預(yù)料之中，4月份的成交預(yù)計在5000套以下。目前業(yè)主觀望心態(tài)明顯，需求減少。

　　“成交回歸到正常水平的條件是價格出現(xiàn)松動，目前仍處于量跌價未跌的階段。”張旭說。