在實(shí)施20%個(gè)稅政策達(dá)5年的廣東東莞，通過(guò)陰陽(yáng)合同規(guī)避20%個(gè)稅的現(xiàn)象屢見不鮮。在北京，陰陽(yáng)合同也成為避稅手段之一。

　　但是，由于近幾年北京房?jī)r(jià)漲幅巨大，即使采用陰陽(yáng)合同，很多二手房所要繳納的20%個(gè)稅仍然很可觀，動(dòng)輒需要幾十萬(wàn)元。從最近的成交案例看，這筆費(fèi)用幾乎全由買方承擔(dān)，導(dǎo)致有稅的房子乏人問津，成交量大降。

　　“稅費(fèi)由賣方承擔(dān)才是正常的情況，當(dāng)供需平衡之后，買方才不會(huì)像現(xiàn)在這樣被動(dòng)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。

　　陰陽(yáng)合同避20多萬(wàn)個(gè)稅？

　　日前，央視報(bào)道北京出現(xiàn)首批繳納20%個(gè)稅的案例。報(bào)道稱，北京豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，房屋總面積為127平方米，成交價(jià)280萬(wàn)元，業(yè)主購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為140萬(wàn)元，此次交易獲利140萬(wàn)元，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬(wàn)元的20%，也就是28萬(wàn)元。

　　按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，成交的這套二手房單價(jià)僅為22040元/平方米。然而，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，目前該小區(qū)及周邊樓盤二手房的均價(jià)在30000元/平方米左右。這套繳納了20%個(gè)稅的二手房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差甚遠(yuǎn)。

　　對(duì)于22040元/平方米的成交價(jià)，該小區(qū)附近中介工作人員均向記者表示：“目前這個(gè)區(qū)域不可能有價(jià)格這么低的房子，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該不是實(shí)際成交價(jià)格，而是網(wǎng)簽價(jià)格。”

　　“網(wǎng)簽價(jià)格”是根據(jù)住建委制定的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽。據(jù)上述中介工作人員介紹，大成南里及附近區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)約在18000元/平方米。按照過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽，即簽訂“陰陽(yáng)合同”，可以減少20%個(gè)稅所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

　　按照目前大成南里二手房均價(jià)約30000元/平方米計(jì)算，該套127平方米的二手房總價(jià)為381萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)繳納差額241萬(wàn)元的20%個(gè)稅，為48.2萬(wàn)元。目前所繳納的稅費(fèi)比應(yīng)繳數(shù)額少20余萬(wàn)元。

　　自2011年底北京市二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整之后，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)根據(jù)情況每季度調(diào)整一次，指導(dǎo)價(jià)并不公開，現(xiàn)在中介所介紹的指導(dǎo)價(jià)是其根據(jù)簽約價(jià)格推斷出來(lái)的。二手房網(wǎng)簽的價(jià)格不得低于該區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)均低于實(shí)際成交價(jià)，如花園橋附近二手房均價(jià)為50000元/平方米，而過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)據(jù)區(qū)域內(nèi)中介介紹約為28000元/平方米。即使按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算，該區(qū)域一些60平方米小戶型的老房子稅費(fèi)也超過(guò)20萬(wàn)元。

　　不少中介對(duì)本報(bào)記者表示，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)在不斷地向上調(diào)整，加之當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格比較低，稅費(fèi)仍然動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元。即使通過(guò)陰陽(yáng)合同可以減少繳納的數(shù)額，也難以成交。