例5：A公司2010年2月1日把閑置的沿街房經(jīng)營性出租，租期一年，月租金200000元，該房屋每月應(yīng)計提折舊90000元，合同規(guī)定，租期內(nèi)全部租金自房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移之日起5日內(nèi)全部付清240000元。收到全部租金收入、計提折舊及結(jié)合本月實現(xiàn)的租金收入時：

　　借：銀行存款 240000

　　  貸：預(yù)收賬款 240000

　　借：預(yù)收賬款 20000

　　  貸：其他業(yè)務(wù)收入 200000

　　借：其他業(yè)務(wù)支出 90000

　　  貸：累計折舊 90000

　　在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)應(yīng)確認租金費用；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分攤。其會計處理為：確認各期租金費用時，借記“長期待攤費用”等科目，貸記“其他應(yīng)付款”等科目。實際支付租金時，借記“其他應(yīng)付款”等科目，貸記“銀行存款”、“庫存現(xiàn)金”等科目。

　　綜上所述，《條例》對租金收入的確認更接近于收付實現(xiàn)制，即按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果合同約定的付款日期不符合權(quán)責發(fā)生制原則，那么合同期間某一時點稅法與會計確認的收入金額則存在暫時性差異。但《通知》對租賃期限跨年度且提前一次性支付的租金收入允許在租賃期內(nèi)分期均勻計人相關(guān)年度收入，這種情況下租金收入的確認則體現(xiàn)了權(quán)責發(fā)生制和配比原則，則稅法與會計準則的規(guī)定趨于一致，不會產(chǎn)生暫時性差異，體現(xiàn)了稅法與會計的趨同和銜接。需注意的是，《通知》僅僅對提前收取的租金收人確認政策進行了調(diào)整，而利息、特許權(quán)使用費仍然堅持按照《條例》規(guī)定的臺同約定的時間確認納稅義務(wù)發(fā)生時間。