北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》通知  
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京地稅地[2008]92號 

 各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：
    為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算的管理工作，完善清算管理程序和要求，提高清算質(zhì)量和效率，現(xiàn)將新修訂的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)明確如下：
    一、土地增值稅清算工作是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，是依法行政，確保國家足額入庫的重要保證。各局在強(qiáng)化土地增值稅稅款預(yù)征工作的同時，要認(rèn)真貫徹落實(shí)《管理辦法》的精神，做好土地增值稅清算的各項(xiàng)管理工作。
    二、為了更好地開展清算工作，各局應(yīng)依照《管理辦法》，結(jié)合本地區(qū)土地增值稅征管的實(shí)際情況，完善本局清算工作的具體工作流程，落實(shí)崗位責(zé)任，確保清算土地增值稅稅款工作的順利實(shí)施。
    三、對新《管理辦法》發(fā)布前已受理的清算項(xiàng)目，可不要求納稅人修改鑒證報(bào)告。
    四、從2008年1月1日起稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照新《管理辦法》進(jìn)行審核批復(fù)。
    附件：1.土地增值稅清算鑒證報(bào)告
    2.土地增值稅清算申請表
    3.土地增值稅清算通知書
    4.土地增值稅清算材料清單
    5.土地增值稅清算受理通知書
    6.土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書
    7.土地增值稅清算中止核準(zhǔn)通知書
    8.土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書
    9.土地增值稅核定征收通知書
    10.土地增值稅清算核準(zhǔn)通知書
    11.土地增值稅四項(xiàng)成本核定通知書
    12.土地增值稅清算審核流程表
    13.國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的通知
    二ОО八年四月二十二日
   
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法

    第一章 總則
    第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的通知》（國稅發(fā)〔2007〕132號）及有關(guān)文件的規(guī)定，制定本辦法。
    第二條 凡應(yīng)辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。
    第三條 土地增值稅清算以納稅人初始填報(bào)的《土地增值稅項(xiàng)目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對象，對一個清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅工程又有其他商品房工程的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。
    第四條 納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時應(yīng)在報(bào)送有關(guān)資料的同時附送稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》（以下簡稱《鑒證報(bào)告》，標(biāo)準(zhǔn)格式見附件1）。
    第二章 清算條件
    第五條 符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：
    （一）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。
    （四）納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    第六條 符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
    （一） 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用一年以上的。
    （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
    （三）經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。