例3：A房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，住宅可售面積100000平方米，全部都是普通住宅。銷(xiāo)售均價(jià)為3500元，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總收入為35000萬(wàn)元，繳納的營(yíng)業(yè)稅為1750萬(wàn)元，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加為175萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本為20800萬(wàn)元。

　　方案一：直接按現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。其中可扣除項(xiàng)目金額為20800×（1＋10%＋20%）＋1750＋175＝28965，增值額為35000－28965＝6035，增值率為20.8%，應(yīng)繳納的土地增值稅為6035×30%＝1810.5萬(wàn)元。

　　方案二：在小區(qū)中心花園建設(shè)一個(gè)噴泉，美化綠化整個(gè)小區(qū)，在靠近馬路的地方建隔音帶，追加固林綠化方面的投資300萬(wàn)元，則可扣除項(xiàng)目金額為（20800＋300）×（1＋10%＋20%）＋1750＋175＝29355，增值額為35000－29355＝5645，增值率為19.2%，正好符合稅收優(yōu)惠政策，可以免交土地增值稅。投資了300萬(wàn)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綠化，提高了小區(qū)的配套設(shè)施和商品房質(zhì)量，同時(shí)少繳了1810.5萬(wàn)的稅收。

　　四、城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃方案

　　對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃主要是利用稅收優(yōu)惠和征收范圍。（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造商品房用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征土地使用稅，但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否準(zhǔn)予緩征、減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)原則，結(jié)合具體情況確定。（2）稅法規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，因此企業(yè)可將注冊(cè)地選擇在城郊結(jié)合部的農(nóng)村，這樣既少繳了稅款，又不致因交通等問(wèn)題影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。（3）外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，企業(yè)可以尋求外商的資金，把企業(yè)轉(zhuǎn)換成外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。

　　例4：A房地產(chǎn)公司要在襄樊開(kāi)發(fā)新的投資項(xiàng)目，已經(jīng)通過(guò)競(jìng)拍買(mǎi)下土地100000平方米，打算由下屬項(xiàng)目公司D負(fù)責(zé)進(jìn)行籌建。方案一：將下屬公司D的注冊(cè)地選擇在市區(qū)，襄樊市的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4元每平方米。方案二：將下屬公司D的注冊(cè)地選擇在城郊結(jié)合部的農(nóng)村。對(duì)于方案一，公司要繳納的土地使用稅為40萬(wàn)，而方案二由于是在農(nóng)村設(shè)立的項(xiàng)目公司D則免去了城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　五、印花稅的籌劃方案

　　印花稅的籌劃方法有分開(kāi)核算籌劃法、模糊金額籌劃法、減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)法。第一，同一憑證因載有兩個(gè)或兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，若分別記載金額應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花；若未分別記栽金額的按稅率高的貼花，所以選種情況要盡量分別核算金額。第二，模糊金額籌劃法是指當(dāng)事人在簽定數(shù)額較大的合同時(shí)，有意使合同上所載金額在能夠明確條件下不最終確定，以達(dá)到少繳印花稅目的。第三，由于在勞務(wù)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)中，每一次訂立合同均需繳納一次印花稅，所以減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)也是節(jié)省印花稅的方法。