營業(yè)稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房企轉(zhuǎn)讓銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　3.會計準則：不確認為收入。

　　會計準則規(guī)定，企業(yè)按照合同規(guī)定預收的款項，一般通過“預收賬款”核算。預收賬款情況不多的，也可以不設置該科目，而將預收的款項直接記入“應收賬款”科目。相關(guān)業(yè)務的會計分錄為：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：預收賬款（應收賬款）。

　　視同銷售收入

　　企業(yè)相關(guān)業(yè)務是否要視同銷售確認收入，要視情況而定。

　　1.企業(yè)所得稅：開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)屬發(fā)生改變一般視同銷售。

　　國稅發(fā)〔2009〕31號文件規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售。

　　2.營業(yè)稅：無償贈送其他單位或者個人應視同銷售。

　　營業(yè)稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房企將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為。

　　3.會計準則：三種情況下視同銷售。

　　（1）《企業(yè)會計準則第9號——應付職工薪酬》應用指南規(guī)定，企業(yè)以自產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)放給職工的，應當根據(jù)受益對象，按照該產(chǎn)品的公允價值，計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或當期損益，同時確認應付職工薪酬。

　　（2）《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定，換出資產(chǎn)為存貨的，應當作為銷售處理，以其公允價值確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應成本。

　?。?）《企業(yè)會計準則第12號——債務重組》應用指南規(guī)定，債務人以非現(xiàn)金資產(chǎn)存貨抵償債務的，應當作為銷售處理，以其公允價值確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應成本。

　　房企上述業(yè)務會計分錄為：

　　借：主營業(yè)務成本

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價值）

　　借：應付職工薪酬/換入資產(chǎn)/抵償債務

　　貸：主營業(yè)務收入（公允價值）

　　營業(yè)外收入——債務重組收益。