營(yíng)業(yè)稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房企轉(zhuǎn)讓銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　3.會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：不確認(rèn)為收入。

　　會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng)，一般通過(guò)“預(yù)收賬款”核算。預(yù)收賬款情況不多的，也可以不設(shè)置該科目，而將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”科目。相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：預(yù)收賬款（應(yīng)收賬款）。

　　視同銷售收入

　　企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)是否要視同銷售確認(rèn)收入，要視情況而定。

　　1.企業(yè)所得稅：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)屬發(fā)生改變一般視同銷售。

　　國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件規(guī)定，企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售。

　　2.營(yíng)業(yè)稅：無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)視同銷售。

　　營(yíng)業(yè)稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房企將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。

　　3.會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：三種情況下視同銷售。

　　（1）《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第9號(hào)——應(yīng)付職工薪酬》應(yīng)用指南規(guī)定，企業(yè)以自產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)放給職工的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益對(duì)象，按照該產(chǎn)品的公允價(jià)值，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或當(dāng)期損益，同時(shí)確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬。

　?。?）《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定，換出資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，以其公允價(jià)值確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)成本。

　　（3）《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)——債務(wù)重組》應(yīng)用指南規(guī)定，債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)存貨抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，以其公允價(jià)值確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)成本。

　　房企上述業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值）

　　借：應(yīng)付職工薪酬/換入資產(chǎn)/抵償債務(wù)

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（公允價(jià)值）

　　營(yíng)業(yè)外收入——債務(wù)重組收益。