七是收取配套費(fèi)、未銷售門面房及車庫(kù)的租金收入等不入賬，形成小金庫(kù)。有些房地產(chǎn)企業(yè)以新型墻體材料費(fèi)等名義收取各種配套費(fèi)，拆分購(gòu)房?jī)r(jià)款，不納入購(gòu)房合同，賬外核算使用，有些房地產(chǎn)企業(yè)將尚未銷售的門面房、車庫(kù)等的租金收入不入賬，形成小金庫(kù)，偷逃稅金。
　　八是銀行按揭收入記入“短期借款”或者其他會(huì)計(jì)科目，不作為預(yù)收賬款。房地產(chǎn)企業(yè)收到銀行撥付貸款后，應(yīng)將這部分售房款及時(shí)登記銷售收入，申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加等相關(guān)稅款。有些房地產(chǎn)企業(yè)收到銀行撥付按揭貸款的購(gòu)房款后，不全部或不及時(shí)入賬。有些房地產(chǎn)企業(yè)收到銀行撥付款項(xiàng)后，假計(jì)“短期借款”入賬。

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　　一是土地評(píng)估增值虛增開(kāi)發(fā)成本。由于房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本越多、開(kāi)發(fā)規(guī)模越大，則資質(zhì)等級(jí)越高，因此很多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)為了提高資質(zhì)，將購(gòu)進(jìn)的土地經(jīng)初步“三通一平”開(kāi)發(fā)后，進(jìn)行虛假土地評(píng)估，虛增土地成本，一方面增大注冊(cè)資本，提高資質(zhì)，另一方面虛增土地成本直接記入開(kāi)發(fā)成本，減少企業(yè)所得稅稅基。
　　二是勾結(jié)建筑安裝企業(yè)，虛開(kāi)建安發(fā)票，增加建安成本。現(xiàn)行建筑安裝企業(yè)的建安發(fā)票，主要實(shí)行由稅務(wù)征收部門或發(fā)票管理部門代開(kāi)的辦法，只要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，在開(kāi)票“窗口”或征收部門都能開(kāi)到，這就為房地產(chǎn)企業(yè)偷逃企業(yè)所得稅有了可乘之機(jī)。房地產(chǎn)企業(yè)用支付3.3%營(yíng)業(yè)稅及附加的代價(jià)，就可以輕松的偷逃25%的企業(yè)所得稅。
　　三是多計(jì)預(yù)提費(fèi)用虛增成本。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期比較長(zhǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，稅法規(guī)定，參照預(yù)提費(fèi)用年末不得留有余額的規(guī)定及權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。一些房地產(chǎn)企業(yè)鉆政策的空子，通過(guò)“預(yù)提費(fèi)用”或者其他應(yīng)付款等往來(lái)賬戶提取的公共設(shè)施配套費(fèi)等預(yù)提費(fèi)用，往往提的多，實(shí)際列的少，年末留有較大余額，所得稅匯算清繳期也不做納稅調(diào)整。
　　四是自用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本直接轉(zhuǎn)增經(jīng)營(yíng)成本。有些房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)”，而是混入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目中，直接轉(zhuǎn)增“經(jīng)營(yíng)成本”。
　　五是虛假列支增加成本費(fèi)用。有些房地產(chǎn)企業(yè)把公關(guān)費(fèi)等“潛規(guī)則”費(fèi)用以及走訪費(fèi)等見(jiàn)不得光的費(fèi)用，通過(guò)開(kāi)具大額維修費(fèi)、燃油費(fèi)、辦公用品、材料費(fèi)等變通列支，增加成本費(fèi)用。

　?。ㄈ┩旯ろ?xiàng)目長(zhǎng)期不進(jìn)行完工稅款清算。
　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》明確規(guī)定了清算繳納企業(yè)所得稅應(yīng)視為已完工項(xiàng)目的三種情形，《土地增值稅清算管理規(guī)程》也明確了土地增值稅清算管理規(guī)程的條件，但大部分房地產(chǎn)企業(yè)利用種種手段鉆政策的“空子”，遲遲不進(jìn)行決算，或留下一兩套“尾房”致使整個(gè)項(xiàng)目不能決算，不按要求辦理申報(bào)清算企業(yè)所得稅和土地增值稅款。