江蘇省地方稅務局《關于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]72號）第十七條規(guī)定：清算審核時，應審核房地產(chǎn)開發(fā)項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算；對于由發(fā)改委或規(guī)劃部門批準的分期開發(fā)的項目，是否以分期項目為單位清算；普通標準住宅是否與其他類型的房屋分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

　　根據(jù)以上規(guī)定，除普通標準住宅外，同一清算單位中的不同類別的商品房不分別計算增值額和增值率。

　　24、已核定項目如何適用核定征收率？

　　已核定征收項目如果符合《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號）第十條第一款和第二款清算條件進了核定征收清算的，其未售部分繼續(xù)銷售的，按清算時確定的核定征收率核定征收。

　　25、房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)，前期項目已核定征收，后期項目如何進行清算？

　　《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號）第三十六條規(guī)定：對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致。因此，前期項目已核定征收，后期項目也應該核定征收。

　　26、房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅清算后，銷售剩余房屋收到的預收款，是否要預征土地增值稅？

　　房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅清算后，銷售剩余房屋收到的預收款，應根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）的第八條規(guī)定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算（單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積）。即納稅人已清算項目繼續(xù)銷售的，應在銷售的當月進行清算，不再先預征后清算。

　　27、項目清算時未售部分的成本、費用、稅金如何扣除？未售部分的將來的成本、費用、稅金、預征稅款的處理？

　　根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第八條的規(guī)定：在土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。

　　單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。

　　清算時未售部分預征的稅款不得扣除。

　　未售部分在銷售時按上述方法計算其成本、費用。未售部分銷售時已預征的稅款在計算土地增值稅予以扣除。