據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店經(jīng)理反映，近期二手房市場(chǎng)比較平穩(wěn)，客戶仍然優(yōu)先考慮“無稅房”，對(duì)于戶型等各方面條件都比較好的“有稅房”，也會(huì)受到部分客戶的關(guān)注。但是由于近期北京市將按照新上調(diào)的二手房過戶指導(dǎo)價(jià)格計(jì)稅，不少業(yè)主出現(xiàn)了主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張磊說，本次調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)格是在剛出臺(tái)的“個(gè)稅”政策下執(zhí)行的，所以這造成了“個(gè)稅”稅費(fèi)計(jì)提的再次升高，雖然本次調(diào)價(jià)的 具體標(biāo)準(zhǔn)還沒有公示，但是從部分區(qū)域獲得的消息來看，其幅度應(yīng)該很大，有的甚至比原價(jià)格翻了一番，這給出售二手房的業(yè)主，尤其是非滿五年或唯一住房的業(yè)主 帶來極大的壓力，從而出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象也就不足為奇了，由于本次調(diào)整，部分房源可能會(huì)增加幾十萬的稅費(fèi)，這給對(duì)于購(gòu)買二手房的客戶來說將是雪上加 霜。

　　而從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，客戶一方還比較平靜，之前也沒有出現(xiàn)急于過戶的情況，這主要是因?yàn)榭蛻魧?duì)于“個(gè)稅”的轉(zhuǎn)嫁還未能完全接受，大多數(shù)的買方仍會(huì)以購(gòu)買 “無稅房”為主，至于有稅房的再次“漲稅”則感覺不是很敏感，就高稅費(fèi)而言，有的客戶甚至直接轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)。本次指導(dǎo)價(jià)格的調(diào)整，預(yù)計(jì)會(huì)使更多的買房人 轉(zhuǎn)向新盤，抑或造成“無稅房”的進(jìn)一步漲價(jià)。