亂像調(diào)查

　　石景山叫停涉稅已購公房過戶

　　個(gè)稅新規(guī)執(zhí)行后，最鬧心的恐怕要屬當(dāng)年僅花了幾萬塊錢就從單位把房子買到手的“房改房”（“已購公房”）業(yè)主了。如果按照當(dāng)年的購房價(jià)，現(xiàn)在房價(jià)上漲了幾十倍之多，如果按差額20%繳納個(gè)稅，絕對是筆巨款。

　　“已購公房從前的檔案都是紙質(zhì)的，甚至有可能已經(jīng)丟失，而房屋的原值也無處尋蹤。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，到底按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳稅，各個(gè)區(qū)縣也不一樣。

　　據(jù)了解，早在2006年，北京市住建委就規(guī)定，房改房的原值按照4000元/平米計(jì)算。“原值不足4000元的，按照4000元界定，超過4000元的按照實(shí)際差額征收。”埃斯克羅北京不動產(chǎn)交易服務(wù)公司運(yùn)營總經(jīng)理鄭冀寧對記者透露，這是目前大多數(shù)區(qū)縣對房改房執(zhí)行的變通政策。

　　雖然是暫時(shí)的變通政策，但也有區(qū)縣并不愿意這樣一刀切。記者從石景山區(qū)繳稅部門獲悉，自打國五條新政執(zhí)行后，該區(qū)涉及20%個(gè)稅的房改房全部暫停了繳稅過戶。

　　“還在等細(xì)節(jié)。”鏈家地產(chǎn)[微博]石景山區(qū)一家門店的業(yè)務(wù)員說。

　　區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 稅費(fèi)差出幾十萬

　　除了已購公房的原值界定混亂之外，各區(qū)縣對于20%個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)也有諸多不統(tǒng)一的地方。

　　京版國五條規(guī)定，能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，按個(gè)人收益的20%稅率計(jì)算。納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證且相關(guān)部門也從無查證的，個(gè)稅按照成交總價(jià)的1%計(jì)算。

　　“大興、通州這兩個(gè)區(qū)縣就沒有1%的個(gè)稅這么一說，都是按照每平米4000元的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。”鄭冀寧表示。記者算了一筆賬，以一套已經(jīng)查詢不到原值的60平米、售價(jià)200萬元的已購公房為例，假如這套房子地處朝陽區(qū)，那么它的個(gè)稅按照1%來征收，為兩萬元，但如果地處通州，其個(gè)稅就將是35萬元。

　　如此巨大的差價(jià)可見目前個(gè)稅征收豈止一個(gè)“亂”字了得。

　　最新進(jìn)展

　　個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)近期有望統(tǒng)一

　　“這種混亂的情況是暫時(shí)的，地稅部門會出臺相應(yīng)細(xì)則的。”接近地稅部門的某中介公司高管透露。

　　他表示，個(gè)稅的繳納存在特殊性，并不是像營業(yè)稅、契稅一樣繳納時(shí)只遵循最終成交價(jià)，還要涉及房屋原值。對于北京而言，從2006年才有網(wǎng)簽制度，也就是說2006年之后交易的房子住建委和地稅部門才有足夠詳細(xì)的記錄，在此之前成交的房屋信息，住建委也曾經(jīng)錄入過一批，但并不是全部。

　　2003年之前的肯定是查不到原值的。這也就給二手房原值的考量帶來了極大的困難。