5月8日消息：針對“涉嫌拖欠數(shù)十億土地增值稅金”的質(zhì)疑，中國龍頭房企萬科集團7日向中新社記者回應(yīng)稱，該指責(zé)實際上混淆了“該交不交”和“計提”兩個概念，公司并未拖欠土地增值稅金。

　　日前，一位名為李勁松的律師稱，包括萬科、SOHO中國在內(nèi)的29家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)大量拖欠應(yīng)該上繳的土地增值稅金，總金額逾600億元人民幣。李勁松表示，這些企業(yè)的年報中明確列出其所應(yīng)交、未交的土地增值稅的稅額，若拖欠屬實，則其對房價上漲有一定影響。其中，萬科公司被指拖欠58億元稅金。

　　對此，萬科回應(yīng)稱，該公司并未拖欠稅金，而這些質(zhì)疑，是把會計上的“預(yù)提”，誤解為“拖欠”、“欠交”。實際上，會計處理的“預(yù)提要求”，和稅務(wù)上的“現(xiàn)時納稅義務(wù)”，是完全不同的兩個概念，“對會計規(guī)則和財稅法規(guī)稍有了解的人，都不難理解其概念的不同。”

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅金是一個復(fù)雜且專業(yè)的稅種。由于房企從拿地到銷售、結(jié)算時間跨度很長，確實可能由于時間差而無法及時將清算內(nèi)容反映到年報中。其中預(yù)提的稅金的確不能直接“翻譯”為拖欠或者該交不交。

　　不過，陳國強指出，目前有許多地方采用預(yù)交的方式，先提前征收1%—3%的稅金，待項目售出結(jié)算完成之后再補交土地增值部分的稅款。“由于近年來地價和房價上漲速度較快，特別是一些核心地段開發(fā)時間較長，房企后續(xù)需要補交的數(shù)額較大。”

　　但由于增值稅涉及成本核算，如建材標準、裝修等級等均需列入成本扣減考量的范圍，計算難度較大，需要花費大量的人力物力。加之，對于如何定額存在的模糊空間較大，陳國強指出，實際上目前被清算補交稅金的項目比例并不高。

　　即使進入清算階段，很多地方亦存在后續(xù)補交部分不足額、成本虛高等鉆漏情形。“這與二手房售房20%的個稅計算難題類似。”

　　此外，陳國強表示，不同公司的財務(wù)口徑存在差異，反映在年報中的應(yīng)交、未交數(shù)額并不能直接進行比對和分析。

　　據(jù)了解，萬科2012年銷售額達1412億元，是全球首個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額超200億美元的公司。