編者按：進(jìn)入2013年，在房產(chǎn)稅上大家比較關(guān)心的問題，自然是2013房產(chǎn)稅如何征收了。那么，2013年房產(chǎn)稅是如何征收的?

　　(來源：都市圈房產(chǎn))我們知道，2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應(yīng)稅價(jià)格已經(jīng)開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)成交建面均價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

　　上海2013房產(chǎn)稅如何征收

　　2013年1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。

　　據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價(jià)為13870元/平方米。按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。

　　2012年11月23日，上海市稅務(wù)局公布，截止當(dāng)前，上海市認(rèn)定5萬套住房需繳房產(chǎn)稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應(yīng)稅住房比例約占20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。據(jù)悉，該5萬套住房中，2011年認(rèn)定2萬余套，2012年約3萬套。

　　其他城市2013房產(chǎn)稅如何征收

　　作為首批推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市，重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已進(jìn)行近兩年，對于試點(diǎn)方案的總結(jié)和范圍擴(kuò)大都可能在今年展開。屆時重慶試點(diǎn)方案將成為重要參考。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權(quán)房課稅。

　　國稅總局表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有難度。在1月12日召開的在國研中心企業(yè)所中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上，國家稅務(wù)總局總會計(jì)師汪康透露房產(chǎn)稅今年是否擴(kuò)大試點(diǎn)仍未有定論。汪康表示：“房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容非常復(fù)雜，也非常敏感，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，現(xiàn)在一下子拿出一個非常完善的、推行的方案可能還有一定的難度。”

　　不過，汪康也表示，房產(chǎn)稅這幾年在上海、重慶試點(diǎn)情況良好，也取得了一定的經(jīng)驗(yàn)，下一步房產(chǎn)稅要積極地?cái)U(kuò)大試點(diǎn)，但汪康未明確試點(diǎn)擴(kuò)容的城市及具體時間表。

　　汪康說：“房產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬戶，關(guān)系到民生問題，關(guān)系到每一個人的經(jīng)濟(jì)利益問題。我個人認(rèn)為稅種將來還要進(jìn)行一定的、更大范圍的討論，有必要的時候還要經(jīng)過全國人大來討論，所以我們今年擴(kuò)大到什么程度，在什么地方擴(kuò)大試點(diǎn)還在研究中。”而在此前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康對媒體透露，國家有關(guān)部委已經(jīng)表示將積極推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，今年很有希望看到試點(diǎn)范圍擴(kuò)大。

　　重慶、上海以外的其他城市，在房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大尚未推行的情況下，還是按照以前的征收標(biāo)準(zhǔn)征收。