案例二、李先生個(gè)人出租住房，如果不進(jìn)行裝修，月租金為10000元，那么，李先生每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為：[10000X(1—20％)]X10％=800(元)(不考慮其他稅費(fèi))。
如果，李先生先把房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)支出20000元，月租金變?yōu)?3000元，那么，李先生每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為：[13000x(1—20％)一800]X10％=960(元)(不考慮其他稅費(fèi))。
不裝修時(shí)，李先生每月的凈收益10000—800=9200(元)，裝修后每月的凈收益為13000—800—960=11240(元)，兩者相差1 1 240-9200=2040(元)。
三、降低名義租金節(jié)稅
按現(xiàn)行稅法的規(guī)定：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅按暫減按4％的稅率征收，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。因此，在稅率一定的情況下，納稅人應(yīng)該從租金數(shù)額上尋找納稅籌劃的空間。
案例三、劉先生有一套房屋用于出租，每月租金為3000元，承租人是一位研究生。劉先生同時(shí)還要為孩子聘請(qǐng)一為英語(yǔ)家教，每月需家教費(fèi)2000元。問(wèn)：如何籌劃劉先生收益最大?
籌劃前：劉先生每月需繳納房產(chǎn)稅：3000x4％=120(元)，需繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加：3000x3％×(1+7%+3%)=99（元）；需繳納個(gè)人所得稅：(3000—120—99—800)X10％=198．1(元)，合計(jì)納稅：120+99+1981=417．1(元)。
劉先生可以考慮由那位研究生作為其孩子的英語(yǔ)家教，這樣，每月只需收取1000元的租金。
籌劃后：劉先生每月需繳納房產(chǎn)稅 1 000x4％=40(元)，需繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加：1000x3％X(1+7％+3％)=33(元)，需繳納個(gè)人所得稅：(1000—40—33—800)X 10％=12．7(元)，合計(jì)納稅：40+33+12．7=85.元。
籌劃后較籌劃前節(jié)稅：417．1—85．7=331．4元。
(注：房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，為比較節(jié)稅效果，故作此計(jì)算)