關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見  
京建辦[2008]730號(hào)
 

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
    按照市政府統(tǒng)一部署，為進(jìn)一步解決好涉及民生的住房問題，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院拉動(dòng)內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的方針政策以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行有關(guān)文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，提出以下實(shí)施意見：
    一、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
    二、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
    三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
    四、對(duì)居民首次購買普通自主房和改善型普通自住房的貸款需求，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例可調(diào)整為20%。
    五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
    六、住房公積金單筆貸款最高額度有60萬元調(diào)整到80萬元；對(duì)職工及其配偶因購買、建造、翻建、大修自住住房以及償還住房貸款、支付房租等原因提取公積金，放寬每年提取的次數(shù)限制；對(duì)購買限價(jià)房和保障性住房等政策性住房的，借款申請(qǐng)人建立住房公積金帳戶即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
    七、調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建委另行公布。
    八、進(jìn)一步加大政策性住房建設(shè)力度，加快推進(jìn)在施的530萬平方米保障性住房和限價(jià)房建設(shè)，落實(shí)今年800萬平方米建設(shè)任務(wù)，明年計(jì)劃新開工政策性住房850萬平方米，通過收購等方式，增加保障性住房和限價(jià)房房源；加大廉租住房實(shí)物配租力度，做好保障性住房和限價(jià)房配租配售工作，積極開展政策性租賃住房試點(diǎn)，進(jìn)一步解決中低收入家庭住房困難。
    九、積極推動(dòng)保障性住房、限價(jià)房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)貸款試點(diǎn)，加大信貸支持力度。
    十、發(fā)揮區(qū)縣政府主導(dǎo)作用，積極推進(jìn)舊城風(fēng)貌保護(hù)和房屋修繕整治工作，加快實(shí)施門頭溝、通州和豐臺(tái)區(qū)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實(shí)施無城鎮(zhèn)危房戶工程，努力改善居民住房條件。
    十一、貫徹落實(shí)北京城市總體規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。抓緊做好2009年保障性住房和限價(jià)房建設(shè)規(guī)劃和選址工作，加大土地儲(chǔ)備力度，優(yōu)化保證保障性住房、限價(jià)房土地供應(yīng)。對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施不完善，待建、在建項(xiàng)目集中的地區(qū)，適度從緊商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。合理規(guī)劃重點(diǎn)地區(qū)的大型公建選址和商用地產(chǎn)規(guī)模，適當(dāng)加大生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)土地供應(yīng)力度，支持樓宇經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展。