國(guó)家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局、外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局；各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）；各中資外匯指定銀行總行：
　　為落實(shí)建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房［2006］171號(hào)），促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理所涉及的外匯管理事宜通知如下：
　　一、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)”）在注冊(cè)登記地購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用商品房應(yīng)按以下規(guī)定辦理：
　?。ㄒ唬木惩鈪R入購(gòu)房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
　　1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；
　　2、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)獲準(zhǔn)設(shè)立的批準(zhǔn)文件和有效登記證明；
　　3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)在注冊(cè)登記地購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；
　　4、所購(gòu)商品房符合實(shí)需自用原則的書面承諾。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)境外匯入的購(gòu)房款。
　?。ǘ木硟?nèi)外匯賬戶支付購(gòu)房款的，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項(xiàng)文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。境內(nèi)代表機(jī)構(gòu)經(jīng)常項(xiàng)目賬戶資金不得結(jié)匯購(gòu)買境內(nèi)商品房。
　　二、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人，可購(gòu)買符合實(shí)際需要的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：
　　（一）從境外匯入購(gòu)房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
　　1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；
　　2、有效護(hù)照等身份證明；
　　3、一年期以上的境內(nèi)有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明；
　　4、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶不得保留境外個(gè)人境外匯入的購(gòu)房款。
　　（二）從境內(nèi)外匯賬戶支付購(gòu)房款的，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項(xiàng)文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。
　　三、港澳臺(tái)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購(gòu)買一定面積的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：
　?。ㄒ唬木惩鈪R入購(gòu)房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
　　1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；
　　2、《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明；
　　3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶不得保留港澳臺(tái)居民和華僑境外匯入的購(gòu)房款。
　　（二）從境內(nèi)外匯賬戶支付購(gòu)房款的，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項(xiàng)文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。
　　四、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人因故不能完成商品房交易的，需將退回的人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯匯出的，應(yīng)持以下文件向原結(jié)匯外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，可將人民幣購(gòu)房款及利息購(gòu)匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人外匯賬戶：
　　1、申請(qǐng)書（包括沒有完成商品房交易的原因說明）；
　　2、原結(jié)匯憑證；
　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)或境外個(gè)人解除商品房買賣合同的證明文件；
　　4、房地產(chǎn)主管部門出具的境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)或境外個(gè)人取消購(gòu)買商品房的相關(guān)證明。
　　五、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)境內(nèi)商品房取得的人民幣資金，經(jīng)商品房所在地國(guó)家外匯管理局分支局、外匯管理部（以下簡(jiǎn)稱“外匯局”）審核確認(rèn)以下文件后，方可購(gòu)匯匯出：
　　（一）購(gòu)匯申請(qǐng)書；
　?。ǘ┥唐贩哭D(zhuǎn)讓合同；
　?。ㄈ┓课輽?quán)屬轉(zhuǎn)讓的完稅證明文件。