根據(jù)《北京市國(guó)家稅務(wù)局 北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知的通知》（京國(guó)稅發(fā)［2006］306號(hào)）的文件規(guī)定，現(xiàn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的問(wèn)題通知如下：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品未完工前預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入（包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益）應(yīng)作為開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入。
（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售收入的確認(rèn)比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］31號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）第二條第（五）款1至4項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。
（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報(bào)時(shí)，須向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)附報(bào)由北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市建設(shè)委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)其經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目立項(xiàng)的文件和其他相關(guān)證明材料。
（四）在我市行政區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率為6%；非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率為20%。
（五）《通知》第二條第（一）款第1項(xiàng)中的“竣工證明”是指報(bào)北京市各級(jí)建設(shè)委員會(huì)備案的竣工驗(yàn)收備案表。
（六）開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，應(yīng)在進(jìn)行年度納稅申報(bào)時(shí)，向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本對(duì)象）完工情況表（一）》和《開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本對(duì)象）完工情況表（二）》。
（七）《通知》第六條第（三）款中的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本利潤(rùn)率為30%，并據(jù)此計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售行為的銷(xiāo)售收入。
（八）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工年度及時(shí)結(jié)算完工產(chǎn)品的計(jì)稅成本，未取得合法憑證的應(yīng)付費(fèi)用和稅收未明確規(guī)定可以稅前扣除的預(yù)提費(fèi)用不得計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本。
（九）《通知》第十條中“以銷(xiāo)售（包括代理銷(xiāo)售）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為主”的企業(yè)是指銷(xiāo)售（包括代理銷(xiāo)售）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額50%（不含）以上，或者銷(xiāo)售（包括代理銷(xiāo)售）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品業(yè)務(wù)收入在企業(yè)各項(xiàng)收入中居于首位的企業(yè)。