即使對A公司這類行為按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)征稅，也需采取以下措施：一是要有明確的法律依據(jù)，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)征土地增值稅，在土地增值稅暫行條例中找不到依據(jù)，而國稅函〔2000〕687號文件是無法作為征稅法律依據(jù)的；二是應(yīng)有相應(yīng)的配套措施，避免B公司再轉(zhuǎn)讓其不動產(chǎn)時導(dǎo)致雙重征稅；三是要區(qū)別對待，如果兩公司在轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前就有相應(yīng)的避稅籌劃，如B公司的不動產(chǎn)是A公司以投資的方式投入的，A公司再轉(zhuǎn)讓B公司的股權(quán)，有利用籌劃避稅的嫌疑；如果B公司的不動產(chǎn)是自己購置的，之前不存在通過籌劃規(guī)避土地增值稅的問題，就不宜對A公司征收土地增值稅。

簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項

納稅人在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)注意以下幾點：

一是在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者其他經(jīng)濟合同時，考慮潛在的稅務(wù)風(fēng)險，根據(jù)對稅務(wù)風(fēng)險的評估，適當(dāng)調(diào)整交易的模式與合同的措辭。

二是被轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)，除不動產(chǎn)外，還應(yīng)有其他資產(chǎn)、員工，也就是說，是一個可以正常經(jīng)營的企業(yè)，而不是僅有不動產(chǎn)的公司。

三是轉(zhuǎn)讓價格要高于被轉(zhuǎn)讓股權(quán)公司不動產(chǎn)的公允價值。因為轉(zhuǎn)讓的是企業(yè)的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格不僅取決于不動產(chǎn)的公允價值，還應(yīng)取決于公司未來的盈利能力，轉(zhuǎn)讓價格遠(yuǎn)高于不動產(chǎn)公允價值，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的說服力就高一些。

四是如果轉(zhuǎn)讓價格與不動產(chǎn)價格差不多，可以考慮讓被轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)事先處理一些不動產(chǎn)，或者通過其他方式，降低不動產(chǎn)價值在整個交易價格中的比例。

總之，納稅人如果能將稅務(wù)風(fēng)險評估作為經(jīng)濟合同簽訂過程中的一個必要程序，在考慮稅務(wù)風(fēng)險的基礎(chǔ)上，確定交易的內(nèi)容與合同的表述，對防控潛在的稅務(wù)風(fēng)險，就會有一定的積極作用。