土地增值稅是征稅范圍特別廣的一個(gè)稅種，土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認(rèn)的，那么，土地增值稅的征稅范圍是怎么規(guī)定的呢?這也是初級會(huì)計(jì)職稱考試中很重要的一個(gè)考點(diǎn)。
　　(一)初級會(huì)計(jì)職稱，土地增值稅征稅范圍的一般規(guī)定：
　　1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
　　2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
　　3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
　　(二)初級會(huì)計(jì)職稱，土地增值稅征稅范圍的特殊規(guī)定：
　　1.以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營。
　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途。
　　3.房地產(chǎn)的交換。
　　4.合作建房。
　　5.房地產(chǎn)的出租。
　　6.房地產(chǎn)的抵押。
　　7.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
　　8.房地產(chǎn)的代建行為。
　　9.房地產(chǎn)的重新評估。
　　10.土地使用者處置土地使用權(quán)。

　　土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。