（1）增加資本金的核算，吸收投資者追加的投資其會計核算與企業(yè)成立時接受投資的核算一樣。當(dāng)企業(yè)用資本公積金或盈余公積金轉(zhuǎn)增資本金時，一般物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按其轉(zhuǎn)增的金額，借記“資本公積”、“盈余公積”科目，貸記“實收資本”科目。股份公司制物業(yè)管理企業(yè)可以按股東原有股份比例分派送的新股或者增加的每股面值，借記“資本公積”、“盈余公積”科目，貸記“股本”科目。但是用盈余公積轉(zhuǎn)增資本金時，按規(guī)定盈余公積留存的余額不得低于注冊資本的25%。 

　　（2）減少資本金的核算，企業(yè)返還投資或歸還股款、收購本企業(yè)流通在外的股份以及進(jìn)行派生分立時，按有關(guān)資產(chǎn)完成法定的轉(zhuǎn)移時間，依法注銷資本金，借記“實收資本”、“股本”等科目，貸記“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”等科目。 

　　需要注意的是企業(yè)完成增加或減少注冊資本以及投資人（股東）按規(guī)定轉(zhuǎn)讓出資并辦理完畢有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)在進(jìn)行以上總分類核算的同時，在投資人（股東）明細(xì)科目以及投資人（股東）備查賬簿中作出詳細(xì)的記錄。