其計(jì)算公式為：房屋建筑物價(jià)格=房屋建筑物賬面凈值×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

　　3、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法。

　　其計(jì)算公式為：房屋價(jià)格＝新建單價(jià)×（1＋－裝修增減率＋－設(shè)備增減率＋－土地段、層次朝向增減率＋－附屬設(shè)備增減率＋－使用情況增減率）×（1－年折舊率×已使用年限）×建筑面積

　　4、租金現(xiàn)值法

　　按年平均凈租金額折現(xiàn)，其計(jì)算公式為：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格=年凈租金/適用本金化率

　　5、 市價(jià)類比法。其計(jì)算公式為：

　　房產(chǎn)價(jià)格=參照物價(jià)格×（1+房產(chǎn)差異調(diào)整率）

　　十四、 商譽(yù)的評(píng)估

　　(1) 超額收益本金化價(jià)格法。

　　其計(jì)算公式為：商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=[企業(yè)預(yù)期年收益額－（行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和）]/適用本金化率

　　=［被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和×（被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率－行業(yè)平均收益率）］／適用本金化率

　　(2) 割差法

　　商譽(yù)評(píng)估價(jià)值＝企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值－單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和

　　企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝年收益額／行業(yè)平均收益率

　　十五、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估

　　資產(chǎn)重估價(jià)值＝∑（前期各年度預(yù)期收益額×該年度按基準(zhǔn)收益率計(jì)算的折現(xiàn)系數(shù)）+（后期永續(xù)年金化收益值/基準(zhǔn)收益率）×后期第一年折現(xiàn)系數(shù)