三、通過增加扣除項目金額進行稅收籌劃

土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本之一，而土地增值稅在建造的普通標準住宅增值率不超過20%的情況下可以免征，因此，企業(yè)可以通過增加扣除項目使得房地產(chǎn)的增值率不超過20%，從而享受免稅待遇。

例4：某房地產(chǎn)公司開發(fā)一棟普通標準住宅，房屋售價為1000萬元，按照稅法規(guī)定可扣除費用為800萬元。增值額為200萬元，增值率為：200／800 x 100%=25%，該房地產(chǎn)公司需要繳納土地增值稅：200 x 30%=60(萬元)；營業(yè)稅：1000 x 5%=50(萬元)；城市維護建設稅和教育費附加：50 x 10%=5(萬元)。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為：1000-800-60-50-5=85(萬元)。

如果該房地產(chǎn)公司進行稅收籌劃，將該房屋進行簡單裝修，費用為200萬元，房屋售價增加至1200萬元。則按照稅法規(guī)定可扣除項目增加為1000萬元，增值額為200萬元，增值率為：200／1000 x 100%=20%。不需要繳納土地增值稅。該房地產(chǎn)公司需要繳納營業(yè)稅：1200 x 5%=60(萬元)；城市維護建設稅和教育費附加：60 x 10%=6(萬元)。如不考慮企業(yè)所得稅，則該房地產(chǎn)公司的利潤為：1200-1000- 60-6=134(萬元)。比籌劃前增加利潤49(134-85)萬元。

來源：稅務師事務所