（四）變房屋出租為承包業(yè)務

    變房屋出租為承包業(yè)務主要針對房屋建造時間長、地段好、租金高的房產的納稅籌劃。如果企業(yè)出租房屋，則既要繳納營業(yè)稅，又要繳納房產稅，但如果將房屋作為企業(yè)的一項資產承包出去，則會減少繳納的稅額。承包方與房屋所有權企業(yè)達成承包協(xié)議，由承包人定期向房產所有者繳納一定的管理費，企業(yè)可以依據(jù)房屋出租的租金來作為收取承包費的標準。

    （五）變房地產銷售業(yè)務為代建行為

    變房地產銷售業(yè)務為代建行為，房地產開發(fā)公司直接向客戶收取代建費，其收取的代建費只需要繳納營業(yè)稅，若有盈余，再繳納企業(yè)所得稅。如果不是代建行為，而是直接的房地產開發(fā)和銷售行為，就需要按照法律規(guī)定繳納營業(yè)稅和相關稅。但是，代建行為有一些必備條件，如基本建設單位應向房地產開發(fā)公司提交有關立項的計劃、建議書、規(guī)劃圖紙等；另一方面，房地產開發(fā)公司不墊付任何資金，同時只向委托單位收取代建費，開取服務業(yè)發(fā)票。

    總之，房地產企業(yè)稅收籌劃的途徑有多種，但都必須合法、可操作并能給企業(yè)帶來實際效益。一個切實可行的籌劃方案必須是和企業(yè)的實際情況相聯(lián)系，并且在某個時點或某個時期進行的，而不是隨意套用一個完整的籌劃方案，否則再完善的籌劃方案也取得不了良好的效果。這就需要企業(yè)管理層首先要有重視稅收籌劃的理念，其次，還需要有非常熟悉稅法知識及籌劃思路的專業(yè)人才，在詳細了解企業(yè)的實際情況后，作出可操作性的籌劃方案，資深注冊稅務師可擔此任。