通過(guò)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有規(guī)劃性強(qiáng)、投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)復(fù)雜的特點(diǎn),與之相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算涉及面廣,核算環(huán)節(jié)多,核算對(duì)象繁雜,客觀上為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)節(jié)利潤(rùn)或偷漏稅金創(chuàng)造了條件,也加大了審計(jì)的難度。

我認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的不同問(wèn)題,建議采用不同的審計(jì)重點(diǎn)與思路

1、應(yīng)注意虛增開(kāi)發(fā)成本問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí),將該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本,而開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中所含的土地成本為土地評(píng)估價(jià)值,而不是該土地的取得成本,違反了存貨計(jì)價(jià)的“成本與可變現(xiàn)凈值孰低”原則,虛增了開(kāi)發(fā)成本。

2、隨意提取公共配套設(shè)施費(fèi), 虛增開(kāi)發(fā)成本

3、調(diào)節(jié)經(jīng)營(yíng)收入 ，將預(yù)收售房款長(zhǎng)期掛賬,延遲確認(rèn)收入。

4、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于投資、償債、捐贈(zèng)、分利、自用、職工福利及以房換地,不作視同銷售的賬務(wù)處理。

在今后的審計(jì)中，應(yīng)注意審查營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅收，防止問(wèn)題反彈，鞏固審計(jì)成果。