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最新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法(3)
時間：2009-06-15?
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來源：京審博客
2008年1月1日開始實行，原外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2007年12月31日前取得的未完工開發(fā)產(chǎn)品預售收入一般都已經(jīng)按當時的規(guī)定（以預售收入與預計利潤率之積并入當期利潤總額）預交過所得稅了，若按國稅發(fā)[2009]31號文第三十八條規(guī)定，其在2008年是需要按相應(yīng)的計稅毛利率，重新計算其應(yīng)預交的企業(yè)所得稅了。哪么原來已經(jīng)在2007年12月31日之前按預計利潤率計算預交的所得稅又該如何處理呢？有等總局日后發(fā)文明確。
三、不容忽視的最后條款。
國稅發(fā)[2009]31號文第三十九條規(guī)定：該文件自2008年1月1日起執(zhí)行。這將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年度的企業(yè)所得稅匯繳工作產(chǎn)生非常大的影響。如前文所述，若企業(yè)在進行2008年度企業(yè)所得稅預繳時，對于取得的預售收入已經(jīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）規(guī)定的方法及預計利潤率預繳了2008年度的稅款，那么在年度匯算清繳時，務(wù)必要按《國稅發(fā)[2009]31號文》規(guī)定的方法及要求，計算預售收入應(yīng)稅的預計毛利額，再合并計算2008年度應(yīng)納稅所得額，以此計算申報繳納企業(yè)所得稅。
四、結(jié)束語
國稅發(fā)[2009]31號文雖然是姍姍來遲，但終歸沒有錯過“企業(yè)所得稅匯繳”的好時節(jié)，這對于從事房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征、納的雙方而言應(yīng)該都是個“好消息”。只不過在實務(wù)工作過程中要注意該文與原來文件不一致的地方，尤其是發(fā)生重要變化的部分，更是值得重視。