三、財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強(qiáng)大的財(cái)務(wù)軟件，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的突出特點(diǎn)，跨年度數(shù)據(jù)的分類(lèi)整理匯總問(wèn)題是財(cái)務(wù)軟件無(wú)法解決的，所以財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的建立是非常有必要的，直接決定著一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，有兩大類(lèi)科目需要建立輔助臺(tái)賬：一類(lèi)是往來(lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目；另一類(lèi)是損益類(lèi)科目。下面分別進(jìn)行闡述。

　?。ㄒ唬┩鶃?lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目的臺(tái)賬主要是預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本科目。預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目雖然通過(guò)財(cái)務(wù)軟件設(shè)置往來(lái)科目可以清晰反映往來(lái)情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開(kāi)具發(fā)票金額的預(yù)付賬款的借貸余額情況，并且財(cái)務(wù)軟件的缺陷即進(jìn)行年度結(jié)轉(zhuǎn)后不能再反映前一年度已發(fā)生明細(xì)，另外對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與合作單位的往來(lái)賬務(wù)可能涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程甚至是項(xiàng)目竣工決算后的質(zhì)保期間，鑒于上述情況往來(lái)科目臺(tái)賬的建立非常必要。

　?。ǘp益類(lèi)科目的臺(tái)賬主要有銷(xiāo)售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金及附加、期間費(fèi)用等。損益類(lèi)科目在月度年度結(jié)轉(zhuǎn)后余額將為零，年度內(nèi)可以反映累計(jì)情況，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)并且需要按照項(xiàng)目進(jìn)行清算的特殊性，客觀要求建立臺(tái)賬進(jìn)行管理。

　　銷(xiāo)售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）臺(tái)賬的建立要在銷(xiāo)售發(fā)票（收據(jù)）數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)賬務(wù)處理的特點(diǎn)增加憑證編制時(shí)間、憑證號(hào)，保留開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)、收款金額、收款方式等內(nèi)容，形成對(duì)應(yīng)于銷(xiāo)售收入（預(yù)售賬款）明細(xì)賬的每一憑證的明細(xì)臺(tái)賬，臺(tái)賬需要按照產(chǎn)品類(lèi)別分別建立，以便于按照各種核對(duì)查找需求分類(lèi)匯總收入金額，最大限度實(shí)現(xiàn)對(duì)收入情況的各種管理需要。除此之外，其他損益類(lèi)科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類(lèi)方式建立臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理、有效管理，以及滿足對(duì)所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。

　　以上從合同和結(jié)算報(bào)告的管理、銷(xiāo)售發(fā)票收據(jù)的管理、財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理三方面對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理的具體操作方法和技巧進(jìn)行了簡(jiǎn)明扼要的論述，涉及內(nèi)容較少，有待進(jìn)一步完善提高。