二、已完開發(fā)產(chǎn)品成本表

　　已完開發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨立核算開發(fā)分公司在本年度內(nèi)已完成全部開發(fā)過程、并已驗收合格的開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)成本的成本報表。它是用以了解和檢查在年度內(nèi)已完開發(fā)產(chǎn)品的成本水平及成本構(gòu)成情況，考核開發(fā)產(chǎn)品成本計劃或預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果。

　　為了反映各項開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成，本表也應(yīng)采用棋盤式的結(jié)構(gòu)，縱向各行應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和項目境列，反映當年已經(jīng)完工的各類、各項開發(fā)產(chǎn)品，橫向各欄按開發(fā)產(chǎn)品的成本項目和開竣工日期、開發(fā)面積、計劃成本等設(shè)置，反映各項已完開發(fā)產(chǎn)品的實際成本及其構(gòu)成等情況。填列本表的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象為依據(jù)，并只限于本年完成全部開發(fā)過程、并已驗收合格、合乎設(shè)計標準、可以按照合同規(guī)定的條件移交購房、用地單位，或委托單位，或者可作商品房對外銷售、出租房對外出租、周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)使用的開發(fā)產(chǎn)品。

　　本表“開工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開發(fā)產(chǎn)品的實際開工日期和實際竣工日期。

　　“實際開發(fā)面積”欄反映已完工開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)面積，土地開發(fā)項目填列場地面積，房屋等開發(fā)項目填列建筑面積。

　　“計劃開發(fā)成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本計劃或預(yù)算填列。由于現(xiàn)行制度規(guī)定開發(fā)產(chǎn)品成本只計算開發(fā)過程中發(fā)生的開發(fā)成本，不計算開發(fā)產(chǎn)品在經(jīng)營過程中發(fā)生的包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用在內(nèi)的完全成本。因此，表列的開發(fā)產(chǎn)品的計劃成本的計算口徑亦應(yīng)是開發(fā)成本。如果計劃、預(yù)算成本的計算口徑不是開發(fā)成本，包括有項目借款利息等財務(wù)費用，則在境列時應(yīng)加以剔除，以便對比分析。

　　“實際開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”、“前期工程費”、“基礎(chǔ)設(shè)施費”、“建筑安裝工程費”、“配套設(shè)施費”、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄，分別反映各項已完工開發(fā)產(chǎn)品自開工至完工時為止實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計。根據(jù)已完工開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本明細分類賬各成本項目的累計發(fā)生額及其合計數(shù)填列。