實務(wù)中發(fā)現(xiàn)，有些企業(yè)對于轉(zhuǎn)讓舊房計算土地增值稅時，對于扣除項目的規(guī)定有些模糊，甚至出現(xiàn)錯誤，本文詳細歸納一下，供納稅人參考。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，對企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房計算增值額的扣除項目應(yīng)包括：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額
財稅[1995]48號)進一步明確，取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2、舊房及建筑物的評估價格，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
（1） 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]006號）第七條：舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
（2）《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，可以將《土地增值稅暫行條例》第六條第(一)項規(guī)定的取得土地使用權(quán)所支付的金額和第(三)項規(guī)定的舊房及建筑物的評估價格的金額，按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算。
     例如，以10萬元購買房屋，第8年時轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時不能取得評估價格，不考慮其他的扣除項目，此時的扣除金額為10*(1+5％*8)=14(萬元)。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數(shù)。
    （3） 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。
3、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
財稅[1995]48號規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。

咨詢熱線：010-82672400
電話：13601121712
咨詢網(wǎng)址：m.ayjyw.com     www.bjaudit.com