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2012房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳例解(3)

時(shí)間:2013-06-05? 點(diǎn)擊: 次 來源:未知


  案例分析:
  (1)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)=2 000+100+50=2 150(萬元),前期工程費(fèi)=300萬元,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)=500萬元,建筑安裝工程費(fèi)=8 000萬元,公共配套設(shè)施費(fèi)=0,開發(fā)間接費(fèi)=150+350(借款費(fèi)用)=500(萬元)。
  2012年發(fā)生的開發(fā)成本合計(jì)=2 150+300+500+8 000+500=11 450(萬元)。
  (2)該開發(fā)企業(yè)2012年納稅調(diào)整增加額計(jì)算如下:①預(yù)計(jì)利潤調(diào)增=20 000×8 000÷10 000×10%=1 600(萬元);②業(yè)務(wù)招待費(fèi)限額=20 000×8 000×5‰=80>100×60%=60(萬元),準(zhǔn)予扣除60萬元,業(yè)務(wù)招待費(fèi)調(diào)增=100-60=40(萬元);③廣告費(fèi),不超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%,無需納稅調(diào)整。④財(cái)務(wù)費(fèi)用中應(yīng)予資本化部分調(diào)增350萬元。⑤根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第九條、《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十三條規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出,不超過年度利潤總額12%的部分,準(zhǔn)予扣除,該開發(fā)企業(yè)通過教育部門向“希望工程”的捐贈(zèng)支出110萬元不得扣除。綜上,納稅調(diào)整增加額合計(jì)=1 600+40+350+110=2 100(萬元)。
  (3)依據(jù)國稅發(fā)[2009]31號(hào)第十二條規(guī)定:企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。該開發(fā)企業(yè)預(yù)繳的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅共1 224萬元準(zhǔn)予扣除,應(yīng)作納稅調(diào)整減少額。
  (4)應(yīng)納稅所得額=利潤總額+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額=-1 580+2 100-1 224=-704(萬元),即為《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》第23行“納稅調(diào)整后所得”704萬元,即稅法確認(rèn)的虧損。該開發(fā)企業(yè)2012年度的虧損704萬元,依據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十八條規(guī)定,企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損,準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn),用以后年度的所得彌補(bǔ),但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長不得超過五年。

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